房地产常识

房地产产权登记,指凡在规定范围内的房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记办法的规定,向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的...

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小心开发商给你的补充协议 购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议，但有时开发商会因为房屋好...

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房屋转租与承租权转让的区别: 房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加,其在实务操作中的应用也日趋普遍,但两者无论是在法律性质上、还是在实...

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建筑物下部的地下使用空间称为地下室。地下室一般由墙身、底板、顶板、门窗、楼梯等部分组成。 全地下室是指地下室地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2; 半地下室是指地下室地面低于室外地坪的高度为该房间...

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无论上市交易还是置换,都需征得原产权单位同意 近日,有读者反映,在北京朝阳门南小街等地中介门店推荐的房源中,有部分标明“使用权房”的房产。问及价钱时发现,使用权房比一般房子每平米便宜好几百元,着实让人心动。...

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在房地产销售阶段主要的工作,包括: 一是必须有完善的营销规划。 包括确定目标市场的购买者,拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售。 二是实际的销售活动, 包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段,以及如...

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一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难...

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一、二手房交易如何缴纳个人所得税? 按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%……同时,为促进我国居民住宅市场的健康发展,规范征纳行为,财政部、国...

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房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的行为。按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证...

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公房的维修养护责任由谁承担 除房屋租赁合同另有约定外，公有房屋维修养护责任由出租人承担。 出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查；对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗...

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法律教育网网友:我女朋友家刚刚申请到经济适用房,房主写的是他父亲的名字,这个房子是我要求他们申请的,我没有资格申请。我和女朋友没有登记,马上要交钱了,我要和他父亲签个合同不知道怎么签。也不知道是结婚签还是...

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目前的产权证申领一般要经过立契过户、权属登记、缴纳契税和交易手续费等与房屋交易有关的税费等过程,最终才能取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。由于购房人取得小产权证的前提是开发商取得大产权证和其他...

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对方拖欠房租费解除合同怎样办 对方拖欠房租费解除合同怎样办 市民董先生向记者反映说，去年他将房子出租给他人开小饭店，合同规定出租期限为三年，租金两个月付一次，可现在对方拖欠租金已有两个多月，而...

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租户擅自改变租赁房屋用途怎么办？ 租户擅自改变租赁房屋用途怎么办？ 擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定...

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商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公...

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买房是多数市民一生最大的投资。对多数市民而言,买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一,如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。 对此,中原地产的专业人士就认为,买楼...

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房地产包含什么内容 房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所...

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为什么一些农村的房屋不能办理房产证？ 　有些农村的房屋是在宅基地上建的，而根据我国法律的规定，宅基地上的建房只能在村民或者集体组织之间转让而不能向村民或者集体组织之外的人员转让交易，因此，这部分...

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核心内容:“产权证上到底写哪几个人的名字”?在自住购房者中,准备买婚房的占了不少,而这一人群大多事业刚刚起步,所以最流行的做法就是“父母出首付,小两口还贷款”。那么在这种双方父母有介入的情况下,房产证应该写...

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发展商策划作为一种另类策划模式,策划的效果是相当明显的。这里最重要的因素是发展商本人的开发运作水平。从目前情况看,发展商策划模式的运用有越来越广泛的趋向,这是因为现在发展商的知识水平、操作水平比以前更高...

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八项注意防甲醛 一甲醛主要来自胶粘剂及其有关联的制品，如人造板材（胶合板、纤维板、细木工板、大芯板、中密度板、刨花板等）、家具、壁纸（布）、化纤地毯、油漆、涂料，有些服装、箱包和鞋类以及化学烟雾...

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某市一加工厂是国有企业,建厂时其厂房土地使用权为市人民政府无偿划拨。1996年5月,因资金周转困难,该厂将2100平方米土地的使用权转让给某公司,此转让签了合同。该厂得到了210万元,用以企业生产经营活动。这属于房地...

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商品房建筑面积的几种计算规则 计算建筑面积的范围 1、 单层建筑物不论其高层均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、 多层...

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集体房产证的用户,必须进行分割之后才可以交易。 但是,要分割还要看这房子是什么性质的,比如原来的房产证是红本(指市场商品房),就可以要求分割。 如果是集资房或者注明是私房,就是没有交清国家商品房地价的那种,...

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如何给房子打分 随着房地产开发商对开发理念的理解，也随着购房者对物业标准要求的提高，房地产已进入品质竞争的时代，更确切地说，房地产业已从最初的单从价格、房型、环境、设施、服务等某一方面优势竞争，...

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二手房买卖合同中必不可少的条款 目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情...

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(1)借款人贷前咨询。 填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有...

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属于涉外出租房屋的,都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的,发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖"涉外"印章;同时还要具备涉外安全审查批准...

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买房要关心水、声、光、热 住宅建设的大气环境，水、声、光、热环境，应符合国家有关规定，组织好居住小环境，保障居民的身心健康。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排...

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住得更好　了解更多(房产政策十问十答) 每天编辑部里接到的读者来信中最多的，是政策解答；每天编辑部的电话响个不停的，也是政策方面的咨询，读者把我们编辑当成了解决一些具体的住房问题的专家和可以倾诉的...

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证据保全是指在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,采取一定措施保全证据的制度。狭义上的证据保全是指人民法院或公证机关保全证据的活动,广义上的证据保全还包括诉讼当事人自己采取的保全措施。 证据保全的实质...

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承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房...

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商品房价格是怎样构成的 商品房价格是怎样构成的 问:在房地产市场上,价格是购房者关注的核心问题。商品房价格是怎样构成的? 我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的...

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