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房地产专业知识100问(5)

时间:02-01 17:50:57 浏览:6249来源:http://www.fangchanshe.com  房地产销售

(7)商品房预售的专用账户;
    (8)物业管理事项;
    (9)法律、法规规定的其他事项。
    在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
    84.发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄?
    在新版《房地产卖买合同(预售)》中已约定,卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利:


    (1)《土地使用权出让合同书》;

 

    (2)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;
    (3)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。
    85.对已预售的商品房,发展商是否可以设定他项权?
    已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前,预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定,用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的,其设定无效。由此造成损失的,由预售人承担。
    86.对已预售的房地产,发展商是否可以抵押该房地产?
    房地产开发商不得抵押已预售的房地产。
    87.购房预定款性质的费用可以退还吗?

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