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（1）在市场运营中，尤其竞争者的产生时，除了市场本身不断追求的管理到位，产品上升，市场硬件完善，规模不断的扩大外，使之永远处在竞争前列，无论硬件、规模、服务都要强于对手。（2）对于出现突发事件：...
阅览量：801 时间： 02-01 分类：房地产基础
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（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避...
阅览量：679 时间： 02-01 分类：房地产基础
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大商家作为一个商业的整体租赁者，其承租的租金必然比较低（就好比“批发”的概念），而发展商为实现商铺销售，必然要提供一个使投资客户认同的回报率，而这两者之间将存在一定的差距，因而就使得发展商不得...
阅览量：628 时间： 02-01 分类：房地产基础
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申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行： 1、建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。 2、建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的...
阅览量：889 时间： 02-01 分类：房地产基础
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[摘要]2月17日讯据报道，为反对香港政府修改条例限制公众查阅公司董事身份的计划，香港独立股评人韦伯(DavidWebb)日前在其个人网站上公开了1000多名市民的身份证号码。在私隐专员公署就此展开调查之后，韦伯...
阅览量：937 时间： 02-01 分类：房地产基础
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1、借款人与银行指定开发商签订购房协议；2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明（单位资信证明）。同时提供银行要求的质押、担保手续。（一些银行对借款人年龄...
阅览量：386 时间： 02-01 分类：房地产基础
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建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结...
阅览量：401 时间： 02-01 分类：房地产基础
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[摘要]新婚姻法婚后买房 房产归属等若干问题解读 热门标签: 买房 新婚姻法婚后买房一、新婚姻法婚后房产归属、新婚姻法婚后买房1、《婚姻法》若干问题的解释三（征求意见稿）2、《婚姻法》司法解释将明确婚前...
阅览量：247 时间： 02-01 分类：房地产基础
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中国现行房地产税有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他与房地产紧密相关的税种主要有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外...
阅览量：380 时间： 02-01 分类：房地产基础
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司法实践中，商品房买卖合同约定的面积与产权证的面积常有误差。其主要原因有：1.双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差；2.因产权登记时露台楼顶平台不计算为房屋建筑面积...
阅览量：568 时间： 02-01 分类：房地产基础
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公租房申请表、本人和共同申请人身份证明（属非主城区的另须提供居住证）、婚姻证明（已婚人员提供），共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。1、与用人单位...
阅览量：645 时间： 02-01 分类：房地产基础
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一、贷款合同未对提前还贷行为作出约定的情况购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定外，并不构成违约。从表面上看，由于贷款合同明确约定了具体的还贷截止日期及每月的还款数量、利息，因此购房者提前还贷...
阅览量：598 时间： 02-01 分类：房地产基础
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条件一——申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。条件二——申请家庭人均住房面积、家庭...
阅览量：263 时间： 02-01 分类：房地产基础
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1、若是婚前所买，且夫妻双方未对婚前财产作共有的约定，则该房屋为个人所有；若是婚后所买，则一般是夫妻共同所有，即使另一方未在合同中署名，仍是夫妻共同所有。2、若未取得产权证书，房屋不能直接买卖；...
阅览量：342 时间： 02-01 分类：房地产基础
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公租房禁止转租、转借。制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用...
阅览量：633 时间： 02-01 分类：房地产基础
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债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：1、根据合同性质不得转让；2、按照当事人约定不得转让；3、依照法律规定不得转让；合同的终止又称合同的灭失。合同终止后合同...
阅览量：911 时间： 02-01 分类：房地产基础
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合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。
阅览量：778 时间： 02-01 分类：房地产基础
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（一）在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。（二）精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒...
阅览量：201 时间： 02-01 分类：房地产基础
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（一）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由...
阅览量：588 时间： 02-01 分类：房地产基础
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公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用 房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。凡年满18周...
阅览量：321 时间： 02-01 分类：房地产基础
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贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月...
阅览量：187 时间： 02-01 分类：房地产基础
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房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。设立该企业应符合下列条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构。2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房。 3、注册资本100万元以上。...
阅览量：385 时间： 02-01 分类：房地产基础
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房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：1、双方的自然状况;2、被担保债务的基本情况;3、抵押物的详细描述、状态;4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;5...
阅览量：629 时间： 02-01 分类：房地产基础
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第一节总则1.为了增强成本控制力度，降低成本费用，提高市场竞争力，根据国家有关法规政策，结合力维斯投资（集团）有限责任公司（以下简称或“集团公司”）成本管理的要求，制定本制度。2.成本管理应以市场...
阅览量：724 时间： 02-01 分类：房地产基础
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健全市场准入制度 为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的。建立资质审查制度的原则首先是公开化，只有透明度高，才便于社会监督。其次是标准化，即明确...
阅览量：548 时间： 02-01 分类：房地产基础
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对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：1、由受让方先补办上地使用权出让手续，并依照国家有关规定...
阅览量：789 时间： 02-01 分类：房地产基础
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小百货与服装业的零售网络大体一样，零售业以服装的低档市场相互配套组成的。北京小百货的批发主要在天意，天外天，现主要集中在天照天，万通形成的区域内。其余均以零售业为主，不象服装，以动物园商圈和木...
阅览量：126 时间： 02-01 分类：房地产基础
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公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房...
阅览量：482 时间： 02-01 分类：房地产基础
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[摘要]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 热门标签:...
阅览量：218 时间： 02-01 分类：房地产基础
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1.商品房开发项目设计变更造成的房屋面积误差的认定处理一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的...
阅览量：591 时间： 02-01 分类：房地产基础
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[摘要]普通二手房屋（住宅）买卖（交易）应交税费北京华伦律师事务所陈林（13683565556）随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖（交易）方面的税费品种也在不断的增加。截止目前，涉及二手房买...
阅览量：365 时间： 02-01 分类：房地产基础
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答：下列行为不属于房地产转让：(1)共有人之间对共有房地产的分割；(2)国家机关、由财政拔款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拔。
阅览量：666 时间： 02-01 分类：房地产基础
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答：下列行为视同房地产转让：(1)以房地产作为出资与他人成立法人企业的；(2)一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的；(3)收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的...
阅览量：934 时间： 02-01 分类：房地产基础
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