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时间：02-01 17:52:40 浏览：6419次来源：http://www.fangchanshe.com 物业管理论文
(七)突出物业管理特色
1打绿化牌
高档次的物业以全面绿化做为其特色，例如有的物业管理公司在整个住宅区内的道路，全部铺设为红砖地面的林荫道路，禁止车辆通行(车辆号有规定的停车场)提出“首创安全绿街大厦群”口号，将这句口号附加在房屋名称的上面，旁边再紧造一则简单明了的位置图(房屋所在地的地形图)，让消费者切实注意到，这是大厦型的花园别墅，地点是在市区内，并不是郊区的花园别墅。
还有的物业管理公司在小区内营造“安全绿街”，尽量让消费者知道，本物业强调“安全”、“宁静”、“健康”等问题。
2打档次牌
名牌物业常常提醒人们，本物业是售价高的高级商品，以“高格、大气派”方式来表现广告，以求和商品特色密切配合，营造高档次的物业形象。
(八)合理选择广告媒体进行宣传
1利用广播宣传物业形象
广播也是房地产广告使用比较广泛的媒体。利用广播做广告有以下优点：
(1)广播媒体传播广告的范围之广超过其他任何一种媒体。一方面广播信息几乎可以到达任何一个地方；另一方面收音机是最为普及的接受信息工具，而收听广播不受文化程度限制。
(2)由于广播广告诉诸于听觉，因而能使听者在不知不觉中毫无抵抗地接受广告并不断加深印象。
(3)广播是用声音(包括音乐和语言)传播广告信息的，听众容易理解，并有一种亲近感。
(4)由于传播范围很广，因而相对广告费用较低。
当然，利用广播做广告也有两条缺点：
(1)广播的表现手段比较少，只用声音作广告，无法向听众展现商品的形象。
(2)广播广告播出后立刻消失，且不易展开描述、解释。
由于两个缺点的限制，广播媒介一般是不适宜作详细说明性广告的。
利用广播做的房地产广告内容一般较简单。广播房地产商品一般多为启示性广告，其任务仅仅是告诉潜在投资者存在某一待销(出租)的房地产，并不作详细介绍。广播房地产商品广告通常是房地产商品广告的一种补充形式。利用广播做房地产企业广告是适宜的，因为企业广告可以不作描述，口号式的宣传即可增加企业的知名度。
2利用电视宣传物业形象
电视作广告的优点在于：
(1)电视广告形象化，传真效果好，能逼真地展现商品，这就便于增加顾客对商品的了解，从而增加顾客对商品的信任感和安全感。
(2)电视广告色彩鲜艳、丰富，画面不断变化，不仅能够提高观众的注意率，而且能增加对商品的影响。
(3)电视广告可带有戏剧性，演员的表演将引起人们的联想，尤其是假如自己使用广告上宣传的商品的联想，这有利于刺激顾客的商品购买欲。电视广告中的演员和解说人实际是起到了推销员的作用。
(4)电视广告一般都穿插在文艺、娱乐节目之中播放，因而人们往往也是在毫无抵抗的情况下接受电视广告的。同时电视广告又是与文艺、娱乐节目的内容截然分开的，这又使得观众在观看广告时专心一致，不受干扰。
3利用夹报宣传物业形象
夹报广告就是全页新闻纸广告夹在报纸中被一起发行出去。夹报广告与报纸广告具有相同的优缺点，如夹报广告发行量大，有明确的发行地区，内容可以比较详细，说明性较强，但照片传真效果差，色彩单调。
(1)夹报广告是一张纯广告新闻纸，人们今天生活在广告的海洋之中，很容易对广告产生一种逆反心理，因此，在拿到报纸时发现夹报广告，很可能看都不看就将夹报随手扔掉。
(2)夹报没有报纸那样的权威性，因而在读者心目中可信度和说服力往往低于报纸。
夹报房地产广告与报纸房地产广告的内容完全一样，如可以登房地产外型图、相片、结构、说明书等。利用夹报做房地产广告应尽量做大版广告或若干房地产广告合在一起的专页广告，这样可以使读者打开报纸便看到，提高他们的注意率。
4利用海报宣传物业形象
海报广告又称张贴广告。海报广告的优点是：
(1)传真效果好，色彩鲜艳，容易引起观众的注意，而且往往能烘托出一种热烈的气氛。
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