《辽宁省物业管理条例（草案）》

第四十条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业服务企业应当在每年12月底前向业主大会或者全体业主公布下一年度物业服务资金年度预算，1月底前公布上一年度物业服务资金年度决算，每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时予以答复。

第四十一条 物业服务收费采取酬金制方式的，物业服务企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条 业主出租物业的，应当在物业租赁合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订后10日内，将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业服务企业。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。

第四十四条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规或者规章规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

第四十五条 业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中发生矛盾和争议的，可以向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会反映，街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会应当及时进行调解。

县以上房地产行政主管部门应当建立物业投诉制度，对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，应当依法及时调查、处理，并将调查或者处理结果及时回复投诉人；属于其他行政管理部门职责的，房地产行政主管部门应当及时移交有关行政管理部门处理，并告知投诉人。
第五章 物业的使用与维护

第四十六条 在物业管理区域内不得有下列行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构；

（二）侵占、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备；

（三）擅自改变物业规划用途；

（四）违反规定饲养家禽、宠物；

（五）违反规定摆摊设点、占道经营；

（六）违反规定倾倒垃圾、污水和抛掷杂物；

（七）在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品；

（八）堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪音；

（九）违反规定从事妨碍业主正常生活的经营活动；

（十）法律、法规和规章禁止的其他行为。

第四十七条 车辆在物业管理区域内公共场地或者占用业主共有道路的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。

物业管理区域内停放车辆，不得占用消防通道及影响其他车辆和行人的正常通行。

第四十八条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金交存、使用和监督管理，按照国家有关规定执行。
第六章 法律责任

第四十九条 违反本条例规定，业主委员会委员资格终止后未按期移交有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，由县以上房地产行政主管部门责令限期改正；因财物毁坏、灭失而造成损失的，相关责任人应当依法承担赔偿责任。

第五十条 违反本条例规定，物业服务企业超越资质等级承接物业管理服务的，由县以上房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第五十一条 违反本条例规定，建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正；逾期不改正的，对建设单位予以通报，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

第五十二条 房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员有下列情形之一，尚不构成犯罪的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；

（二）不依法履行监督管理职责的；

（三）发现违法行为不予查处的；

（四）有滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守其他行为的。

第五十三条 违反本条例规定的其他行为，按照国务院《物业管理条例》等有关法律、法规的规定实施处罚。

第七章 附则

第五十四条 城市原有住宅区已实行物业管理的，应当按照本条例规定执行。

第五十五条 本条例自 年 月 日起施行。 2000年1月27日辽宁省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过的 《辽宁省城市住宅区物业管理条例》同时废止。

来源: 辽宁日报

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