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时间:02-01 17:49:34 浏览:6703次来源:http://www.fangchanshe.com 物业招投标
由于服务内容各有千秋,各企业测算角度不同,费用的测算缺少一个统一的平台,不像设备采购那样有一个明确而统一的标准,因此在比较不同的投标方案时,往往会挑出其中一些具有可比性的指标,比如人员工资等进行比较。有经验的招标方也可制作统一的费用测算表格以方便比较。
固定资产的处置方式是费用测算中应当注意的一个问题,尤其是前期物业管理招标。物业管理需要先行投入一定的固定资产。这些固定资产的投入或购置有三种方式:一是物业管理企业自行带入;二是由业主出资购买后交由物业管理企业使用;三是物业管理企业向业主借资购买使用。这三种方式其产权和折旧资金的提取返还都不同,自然也将对费用测算产生较大影响。最后,需要注意的是物业管理费用并非越低越好。物业管理费用除直接影响管理服务质量外,还与房价存在一定的关系。尤其在二手房市场上,好的物业管理能够大大提高房屋的售价。