一、房地产经济发展的重要意义
(一)有利于推动GDP增长
当前,随着国际金融危机对实体经济影响愈演愈烈同时,经济保增长的重要性日益凸显。房地产作为国民比较大宗的投资消费方向之一,其持续放量是内需启动的重要前提和基础保障。而且房地产投资在固定投资中所占的比重也是相当大的。就我国现阶段的房价而言,其与银行利率及GDP之间有着十分密切的内在联系。在市场经济这一大环境中,房地产价格的形成机制日趋复杂化,决定其价格的因素不仅包含了自身的一些因素,同时还有许多外在因素。
(二)能够有效地抵消通货膨胀带来的影响
由于通货膨胀的存在,房地产及一些有形资产的重置成本随之提升,这一情况造成他们的价值不断上升,这也是房地产增值性的重要体现之一。同时房屋是人们赖以生存的必备条件,无论经济如何衰退,房地产最终的使用价值始终是不会改变的,这在一定程度上说明了投资房地产是可以保值的。。
(三)有利于带动国民经济发展
就房地产而言,其在发展的过程中,需要国民经济中多个部门及行业为其提供服务,如建筑材料、机械设备、陶瓷冶金、动力燃料等生产部门以及一些提供人员的劳务部门,可以说房地产对于拉动国民经济方面的作用是比较显着的。据权威人士的测算,在我国现阶段的情况下,1000元房屋资金的投入能够创造出相关产业700-2200元的需要,只要每卖出1000元的房屋,则会带动1300-1500元其他商品的销售。由此不难看出,房地产经济对推动国民经济发展的重要作用。
(四)能够有效地带动其他生活消费
就住房消费而言,其实质上属于一种综合性较强的消费,在一定程度上能够有效地带动与之相关的生活消费。住房消费的综合性主要体现在衣食住行、健身、娱乐、工作、学习等与人们生活息息相关的方方面面上。所以房地产业的发展课题提高住房消费水平,间接地提高了生活消费水平。
二、我国房地产经济未来发展趋势展望
(一)房地产投资方面的发展趋势
1、我国房地产投资在今后几年内仍旧会保持增长态势,但实际增长幅度将会有明显回落。随着国家对宏观经济不断地调控,有效地减缓了投资率的上升速度。预计在今后几年内,我国房地产投资的增长速度将会有所减慢。
2、由于政府宏观调控在存在一定的时间滞后性,故此经济适用房所带来的具体成效并未明显显露,这也是可以理解的。从另一个角度上讲,经济适用房政策的推出因为政府调控的成本较高,致使个地方在实际执行上都较为困难,甚至有些地方可出现了可以规避的现象,形成这一情况的主要原因是各地方均有着发展地方经济以及招商引资方面的压力。而正是这些规避行为在一定程度上抵消了一部分政策所应有的效果。这就造成一些地方政府在考虑自身利益的前提下,并不一定会贯彻执行经济适用房政策。为此必须重点考虑政策实施的彻底性。
1、随着土地市场日趋规范化,对于建设用地方面的增量控制势必会越来越严。国土资源部及监察部对国有土地出让方式做出了强制性规定,这一规定的出台,有效地解决了以往协议出让过程中的暗箱操作局面,土地市场竞争日趋透明化和规范化。
2、商品房闲置及其销售价格不断上涨的矛盾冲突将会得到有效缓解。就市场而言,一般具有竞争性的市场中,价格机制的作用主要体现在当商品供过于求时或是商品过度积压,那么生产厂商则会采取降低销售价格的方式对其进行缓解,如果是供不应求,则会提高商品价格。但房地产当前的实际情况却是空置现象与价格升高并存的一种局面,导致这一现象的根本原因是许多土地分配存在暗箱操作,从而使得一些实际加强的企业难以健康稳定发展,那些与政府关系密切却规模较小的公司则安然生存,更为严重的是一些正规开发商为了生存和发展甚至会从这些小公司小企业中购置二手地皮。
(三)房地产销售方面的发展趋势
1、房价将继续上涨。可以预测,随着我国经济的快速发展、城镇居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进,近几年内房地产市场的需求将在前几年的基础上持续提升,房价持续上涨将会是必然趋势。
2、房价涨幅将会有所减缓。虽然房价上涨会成为今后几年房地产经济发展的必然趋势,但这种却会有所减缓。首先,政府正努力通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等手段抑制过高的房价;其次,政策变动初期对市场预期的影响最大,这种影响将随着时间的推移逐步减小。
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