酒店空调、给排水系统管理制度（详细）

    酒店空调、给排水系统管理制度（详细）提要：当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作，并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录

    酒店空调、给排水系统管理制度（详细）

    （一）空调、给排水系统人员交接班管理制度

    1．接班人员必须按时到达岗位，做好接班准备工作，包括：

    (1)查看上一班记录，听取上一班值班人员的运行介绍；

    (2)检查仪表、工具，并在交接班记录上签字；

    (3)检查各系统设备的运行情况。

    2．为保证设备的正常、安全运行，凡实行二班制或三班制运行的空调及给排水设备，必须执行交接班制度，并列入责任制考核。

    3．下列情况不得交接班：

    (1) 上一班运行情况未交代清楚；

    (2) 领班未到或未经工程师同意指定合适的代领班人时；

    (3）接班人数未达到需要人数的最低限度时；

    (4）接班人员有醉酒现象或其神志不清而未找到顶班人时；

    (5)设备故障影响运行或影响服务时。

    4．当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作，并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录，向接班人员交清本班运行及调节状况，严禁在接班人员未到岗之前离开岗位。

    5．接班人员发现上一班清洁工作未做好，有权拒绝接班，并向班组长汇报。

    6．发现设备损坏或有异常情况，接班人员应向当班者说明，并由当班者做好原始记录。

    7．交接班双方在运行和交接班记录上签字后双方即完成交接班工作，如接班后发生设备损坏和设备事故，超过接班时间15分钟，由接班者负责。

    （二）空调、给排水系统报告记录管理制度

    1．下列情况报告空调、给排水工程师：

    (1)主要设备（包括所有各种型号的水泵、AHU, ACU等各种仪器仪表等）非正常操作的开停；

    (2)主要空调、给排水设备除正常操作外的调整；

    (3)设备发生故障或停运检修；

    (4)各设备的零部件改造、代换或加工修理；

    (5)运行人员短时间暂离岗位；

    (6)运行人员工作去向；

    (7)对外班组联系。

    2．下列情况必须报告工程总监／经理：

    (1)重点设备（软化水处理设备、中水一体化设备、反渗透饮用水设备、消防报警设备等）除正常操作外的调整；

    (2)系统采用新的运行方式；

    (3)主要设备发生故障或停运检修；

    (4)系统故障及检修；

    (5)重要零部件改造、代换或加工修理；

    (6)领用工具、备件、材料（低值易耗品例外）；

    (7)加班、换班、补休、病假；

    (8)外协联系。

    3．下列情况必须报告工程总监／经理：

    (1)重点设备发生故障或停运检修；

    (2)影响到客人使用的设备故障；

    (3)给排水系统的运行方式发生较大改变；

    (4)重点设备主要零部件改换；

    (5)给排水系统或系统的主要设备技术改造或位移安装；

    (6)系统及设备增改工程及外协施工；

    (7)领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整；

    (8)工程师病事假、补休、换班：

    （三）给排水系统巡视检查内容

    1．巡视水箱、查看压力及温度并做记录。

    2．巡视冷热水加压泵运转情况。

    3．巡视卫生间水系统有无泄漏，排放是否通畅。

    4．巡视污水提升泵的运转情况。

    5．巡视电动阀的工作情况。

    6．巡视软化水设备、中水设备、反渗透饮用水设备及水池水景系统设备的运转情况。

    7．巡视消防喷淋系统、消防水幕雨淋系统、消火栓系统及气体灭火系统中的各类仪表和阀门的情况。

    8．巡视雨、污水水管道弯头，是否泄漏、排放不畅等；检查口是否可以随时打开，以保障维修工作的进行。

    9．巡视内线煤气管路系统、发电机油路管道系统。

    （四）空调、给排水系统维修工具及备件管理制度

    1．设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况，上报工程总监／经理。

    2．备品备件的领取，维修负责人持维修单及领购单报工程总监／经理批准后，方可领取，并将使用情况进行记录。

    3．各部门每月制定备品备件的使用计划及使用情况，报工程总监／经理，以便统筹安排。

    4．严禁非同类规格备件替换，给设备造成隐患。

    5．工具的使用由各部门专人负责管理，维修使用的领取要填写使用记录。

    6．每月定期对工具的使用情况进行检查，损坏及规格不全的要及时申报领取，以利于维修工作顺利进行。

    7．员工要爱护使用工具，对于维修中损坏遗失的要及时上报，查明原因，并填写使用记录。

    8备品备件的使用仅限于在工作范围内使用，严禁挪为他用。

    （五）软化水站设备的日常检查制度

    1．检查规范及维护管理制度

    监视与记录：此软化水系统需全天监视，并且所有有关的数据都应记录在值班日记上。这些数据对决定软化器

www.fangchanshe.com 运行效率和系统进行维修和保养来说是必需的。包括树脂软化能力的变化，软化器水压的损失（压降）和盐的用量。

    注意：如果没有足够的运行数据和系统运行历史的记录，担保索赔是不会被接受的。

    2．日常检查规范

    (1)按时填写软化器记录表；

    (2)每天检查仪表指示，看看是否一个罐供水，另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水罐储存罐是否在正常的水位；

    (3)罐出水口处的水表工作是否正常；

    (4)进出水口的压力表读数是否正常；

    (5)进水处的过滤器网是否符合要求，排气阀是否通畅；

    (6)管道控制阀附近的受力支撑是否正常；

    (7)备用连通截门是否正常；

    (8)自动控制系统的运行是否正常；

    (9)水质分析项目的指标是否满足要求：

    a．软水硬度＜0.3毫克当量／升；

    b．溶解氧＜＋／一0. 1毫克／升；

    c．碱度＜＋／一22毫克当量／升；

    d. pH值10一22;

    e.溶解固体物＜4000毫克／升。

    （六）维护保养管理制度

    1．每半年检查所有仪表的准确可靠性，手动进行各项操作程序；检查各路阀门在各阶段的正确位置，有偏差的重新调整。

    2．每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。

    3．每年打开交换柱上下封口，将树脂取出清洗、筛选，去除破碎树脂，补充新树脂（年补量为5% )

    4．检查交换柱体上下内部有无损伤，对损坏部位进行修补，涂刷防腐层。

    5．每年检查密封胶垫是否老化，更换锅炉网布。

    6．每年更换一次锈蚀螺栓。

    7．每年更换锈蚀严重的阀门、管道。

    8．对水泵进行年度保养。

    （七）给排水系统的运行检查制度

    1．值班人员每两小时按照巡回检查路线检查所属设备一次，并按表做好记录。

    2．检查人员必须每小时到水泵房、地下室，对供水泵、污水泵进行检查，了解其工作状况：

    (1)压力表读数是否正常；

    (2)轴承温度是否正常；

    (3)机体有无振动及异常响声；

    (4)联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象；

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