酒店空调、给排水系统管理制度（详细）

    (5)阀门开关位置是否正常；

    (6)润滑油是否足够，油封是否完好。

    3．值班人员必须每两小时对备餐间的饮用水电加热器进行检查，了解其工作状况：

    (1)压力表、温度表读数是否正常；

    (2)加热器各连接处是否有漏水、漏气现象。

    4．值班人员必须每四小时对各水池自动注水装置做一次检查。

    5．日班人员必须每天对水池水质情况做一次检查，发现问题及时通知相关部门处理。

    6．值班人员必须经常注意管道运行情况，特别注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于正常开、关位置，发现管道漏水通知班组及时处理。

    （八）给排水系统的巡视检查制度

    1．消防系统的巡视程序及标准

    (1)高低消防喷洒泵管道压力是否正常；

    (2)水泵、水管有无滴漏；

    (3)稳压泵压力是否正常，运行截门是否全部打开；

    (4)认真填写运行记录，包括巡视人、时间、地点、压力等内容；

    (5)以上1 -4项内容出现异常，立即通知领班；

    (6)如电器自控出现故障，由领班通知有关专业人员；

    (7)每班巡视3次。

    2．积水坑巡视程序及标准

    (1)认真填写巡视记录；

    (2)检查潜水泵是否1台自动、1台手动，自动排水是否正常；

    (3)水泵出水管路上的连接件是否完好、无锈蚀或损坏；

    (4)每班巡视3次；

    (5)如水泵不排水或排水管路堵塞、损坏等要及时通知领班；

    (6)电器出现问题由领班通知电器专业人员。

    3．污水坑的巡视程序及标准

    (1)污水坑漂浮物厚度；

    (2)手动、自动装置是否正常，手动排水是否正常；

    (3)水泵运转是否正常，有无杂音，油位是否在油线内；

    (4)室内有无溢水情况，水泵有无滴漏（包括机油滴漏）；

    (5)填写巡视记录；

    (6)每班巡视3次；

    (7)水泵缺油随时添加；

    (8)出现电器及自控故障应随时通知领班；

    (9)污水箱漂浮物过厚，由主管通知有关单位进行清理。

    4．水箱的巡视检查及标准

    (1)生活消防水池供水区及生活水箱、软化水箱、中水箱水位是否在正常水位；

    (2)生活水泵运转是否正常，有无杂音；

    (3)室内管道、水泵有无滴漏；

    (4)认真填写供水区水箱间运行记录；

    (5)检查饮用水系统紫外线灯管是否全亮；

    (6)出现异常情况，通知领班及时解决；

    (7)如供水区水箱亏水和溢水，通知领班和工程部值班电话，并及时通知自控专业人员。

    5．软化水站的巡检

    (1)反洗：松动树脂层及清除树脂层中的脏污及破碎的树脂；

    (2)进盐：再生树脂使树脂转型，恢复交换能力，从而去掉水中的钙离子、镁离子，盐的浓度应为5% -8%；

    (3)正洗：洗掉树脂层中的再生物，氯化钙、氯化镁等污物及残盐；

    (4)正常供水：正洗至合格软化水达到标准，再恢复正常。

    （九）给排水系统的养护及维修

    1．给水系统养护与维修

    (1)给水系统管道：给水管道应定期检查维修，一般半年进行一次。明装管道可以从外观查看表面有无锈蚀现象，还应用小锤敲打管道，听声音是否正常。如检查发现管道有锈蚀脱皮现象，应及时维修；对轻度的脱皮锈蚀情况，可将脱皮清理干净，在管道外表面干净的情况下，涂防锈漆两遍，然后再刷两遍漆。如果管道锈蚀得很厉害，可考虑更换新管道；对重大的检修应做检修记录存档；

    (2)给水系统阀门：室内给水系统的阀件要定期检查维修。各类阀门应定期开关，看阀杆是否灵活，压兰盘根是否正常。如压兰母漏水应及时更换填料，对出现故障的阀门

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    (3)保温和隔气层：给水管道的保温和隔气层，在平时使用中注意检查和维护，如有碰坏或自然脱落，应当及时修补，对整个设在吊顶中的管道的保温和隔气层，应定期进行检查和维修；

    (4)给水系统的合理使用和管理：如制定节约用水的规章制度，并由专人负责实施。

    2．排水系统的养护和维修

    (1)排水管路的养护：排水管道在使用过程中，由于粪便污水等在排水管道内壁面上结尿垢等，会使管道的内径缩小，流水不畅。甚至会把污物挂住，致使管路堵塞；为了保证排水管路的畅通，必须在使用中定期对排水管道除垢清理，防止生成污垢；通常先用管道疏通机清垢，再用管垢清除剂清洗；

    (2)对于排水管路中的地漏、检查口、清扫口等设备，也要定期检查，如发现有污损、锈蚀等问题，应及时更换或修理

    3．排水系统的合理使用管理，排水系统合理使用的关键问题在于防止管路堵塞，为此，采取以下措施：

    (1)定期对排水管道进行清通、养护和清除污垢；

    (2)定期检查排水管道是否有锈蚀和漏水现象，以便发现问题及时解决；

    (3)卫生器具使用完后应及时用水冲洗干净，必要时采用清洗剂清洗，确保清洁和防止污垢再生；

    (4)普及使用常识，教育人们不把污物倒人排水管道。同时，在卫生间、盛洗室等处设置污物桶，在清洁池、备餐间水池上安装箅网，以防止土块杂物等堵塞管道。

    4．卫生洁具的养护维修

    (1)使用要求：卫生洁具应随时清洗，清洗时要用专用的清洁剂，以保持表面的清洁度，不能用强酸溶液清洗卫生器具，这样会严重腐蚀排水管道和管件；

    (2)卫生器具的养护：卫生器具时常出现水箱漏水、淋浴器阀门关闭不严等问题，这不仅浪费水资源，而且给用户造成不便。因此对卫生器具的给水排水配件定期检查、维修和更换，以保持其完好率。

    （十）给排水系统的月度保养制度

    1．备用设备应急试验

    (1)水泵房备用供水泵及消防泵、中水备用泵、软化水备用泵等泵的试运转；

    (2)污废水积水坑潜水泵试运转，电动碟阀开关动作2一3次；

    (3)备用热水回水泵试运转；

    (4)更换死水管的水；

    (5)全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

    2．机具

    (1)检查齿轮箱油位，打黄油润滑各轴承；

    (2)检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

    （十一）给排水系统的季度保养制度

    1．阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次）

    2．电热水加热器排水一次（半年一次）。

    3．检查分析管系的工作情况，排除运行隐患。

    4．泵房供水泵前后轴承加油（半年一次）。

    （十二）给排水系统年度保养制度

    1．积水坑潜水泵

    (1)拆泵盖检测端面间隙并做好记录，必要时修理；

    (2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能；

    (3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆；

    (4)检查胶管的完好情况；

    (5)电机做年度检修保养（通知电工进行）；

    (6)检查泵的工作性能。

    2．热水回水泵（每运转4000小时）

    (1)检查密封环磨损情况，测量记录密封环径向间隙；

    (2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能；

    (3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆；

    (4)电机做年度检修保养（通知电工进行）；

    (5)检查泵的工作性能。

    3．电热水加热器

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