物业管理师法律法规试题及其答案解析

一、单选题

1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（ ）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

A．业主

B．物业管理企业

C．开发建设单位

D．业主和物业管理企业

2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（ ）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A．业主

B．物业管理企业

C．业主和使用人

D．业主和物业管理企业

3、县级以上地方人民政府（ ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A．房地产行政主管部门

B．工商行政管理部门

C．小区管理办公室

D．物业管理协会

4、业主大会应当（ ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A．代表

B．维护

C．代表和维护

D．领导和保护

5、一个物业管理区域成立（ ）业主大会。

A．一个

B．二个

C．多个

D．不限

6、业主（ ）参加业主大会会议。

A．必须本人

B．可让物业使用人

C．可以委托代理人

D．不可以委托代理人

7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。

A．10%

B．20%

C．30%

D．50%

8、召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）以前通知全体业主。

A．7日

B．10日

C．15日

D．20日

9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（ ）。

A．物业管理公司

B．行政主管部门

C．公安派出所

D．居民委员会

10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（ ）以上通过。

A．1/3；1/2

B．1/2；2/3

C．2/3；1/2

D．1/2；3/4

11、业主委员会是业主大会的（ ）

A．组织机构

B．权力机构

C．自治管理机构

D．执行机构

12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ ）备案

A．工商行政管理部门

B．房地产行政主管部门

C．政府社团登记部门

D．公安部门

13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（ ）职责。

A．招标管理

B．委托管理

C．统一管理

D．自治管理

14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（ ）

A．管理

B．指导

C．监督

D．指导和监督

15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ）

A．委托协议书

B．临时委托合同

C．前期物业服务合同

D．物业管理委托合同

16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ）

A．临时委托合同

B．物业管理服务协议

C．前期物业服务合同

D．临时性合作协议

17、建设单位应当在销售物业之前，制定（ ），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A．管理契约

B．住户手册

C．管理规定

D．业主临时公约

18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（ ）的合法权益。

A．业主

B．物业使用人

C．住宅区居民

D．物业买受人

19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（ ）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

A．协议

B．批准

C．推荐

D．选派

20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（ ）约定的内容。

A．公共维修资金

B．物业装饰装修

C．前期物业服务合同

D．公用面积分摊

21、前期物业服务公同可以（ ）；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

A．约定期限

B．不定期限

C．定期二年

D．定期三年

22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）

A．暂停

B．作废

C．调解

D．终止

23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（ ），建设单位不得擅自处分。

A．所有权

B．使用权

C．处理权

D．所有权或使用权

24、物业管理企业承接物业时，应当对物业（ ）进行查验。

A．技术资料

B．共用部位

C．共用设施设备

D．共用部位、共用设施设备

25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（ ）

A．公共停车场

B．商业服务设施

C．物业管理用房

D．公共场所绿地

26、从事物业管理活动的企业应当具有（ ）。

A．独立核算能力的企业

B．能自负盈亏的企业

C．独立承担民事责任

D．独立的法人资格

27、一个物业管理区域由（ ）物业管理企业实施物业管理。

A．一个

B．二个

C．多个

D．不限

28、物业管理企业（ ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

A．按照物业服务合同约定

B．未能履行物业服务合同约定

C．对于住宅小区治安，消防防范不够

D．虽然加强管理，但仍旧

29、物业管理企业承接物业时，应当与（ ）办理物业验收手续。

A．施工单位

B．开发建设单位

C．业主委员会

D．居民委员会

30、物业管理用房的所用权依法属于（ ）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

A．使用人

B．业主

C．开发建设单位

D．物业管理企业

31、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给（ ）

A．居民委员会

B．业主大会

C．业主委员会

D．当地房管部门

32、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ ）

A．职业资格证书

B．职业技术等级

C．职业等级技能

D．职业技术职称

33、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（ ）

A．物业托管合同

B．物业服务合同

C．前期物业合同

D．物业选聘合同

34、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）

A．经济责任

B．赔偿责任

C．违约责任

D．法律责任

35、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经（ ）同意，不得改变用途。

A．业主

B．业主大会

C．业主委员会

D．物业管理企业

36、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（ ）一并委托他人。

A．常规服务项目

B．特约服务项目

C．全部物业管理

D．房屋装修管理

37、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（ ）负连带交纳的责任。

A．业主

B．业主的直系亲属

C．使用人所属单位

D．房屋中介机构

38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ ）

A．可以不交

B．有业主分摊

C．由物业企业核销

D．由建设单位交纳

39、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务（ ）的监督。

A．质量

B．经营

C．收费

D．保值

40、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（ ）。

A．业主确定

B．物业管理企业确定

C．政府物价部门确定

D．双方约定

41、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ ）收取有关费用

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