样板房验收标准及流程（二）

样板房验收标准及流程（二）提要：门窗：1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形

样板房验收标准及流程（二）

1、梁、柱、板主体：

1)按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

2)无钢筋外露。

2、顶棚：

1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。

2)无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

3、墙面：

1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2)块料（如磁砖）面层：

a)粘贴牢固，无缺棱掉角；

b)面层无裂纹、损伤、色泽一致；

c)对缝砂浆饱满，线条顺直。

4、地（楼）面：

1)毛地面：平整，无裂纹。

2)块料（如磁砖）面层：

a)粘贴牢固，无缺棱掉角；

b)面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；

c)对缝砂浆饱满，线条顺直。

3）水泥砂浆面层：

抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

4）卫生间、厨房和前后阳台地面：

a)用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水；

b)做浸水试验，第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。

5、门窗：

1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活。

3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微松动现象：玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。

5）电子对讲门：

a)开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

b)不锈钢门无刮花痕迹。

6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：

a)窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；

b)查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手：

1）砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

2）钢木结构的楼梯：

a)用力轻摇无晃动，安装牢固；

b)钢筋无锈蚀，无弯曲；

c)木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

7、插座

1）电器插座：用手摇动检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足”左零右相”规定，每个都检测，用灯泡或仪表检查每个插座电源接通是否正常。接地电阻要求对地电阻1MΩ以上。

2）公用电视天线插座：须直接地线、材料符合标准。单击盖板安装稳固，盖板无损坏。(收视效果由住户入住后检查)。

3）有线电视插座：由省、市有线电视台验收。

4）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

8、接线盒：

1）单指轻击反安装牢固，目视盖板无损坏。

2）用灯泡或仪表检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电工胶布安全缠包线头。

9、开关：

1）安装牢固，目视盖板无损坏。

2）全检开关灵活，开启接触效果良好。开关操作二次，灵活有效。

10、照明灯具：

1）吊灯无倾斜，安装牢固，有保护接地，接地电阻要求大于1MΩ，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。

3）产品合格，使用寿命达到要求，室内及公共照明灯全部接通连续工作3天，统计自然损坏的比例。

11、供水系统：

1）安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹。

2）管道接头无渗水，接头外观处理良好。

3）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水，安装牢固，无划痕、锈迹，卫生清洁。

12、排污管道（含塑料管）：

1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

2）从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。

3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

13、地漏：过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

14、卫生洁具：

1）安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。

2）灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。

3）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

15、防盗网（窗）：安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。

16、室内配电箱：

1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。

2）开关符合型号规定。

3）导线与设计相符，布线规范。

4）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

17、门铃：

1)接地电阻符合要求;

2)室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；

18、其它

1）晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂色用车拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。

2）水表、电表和煤气表：安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤；安装整洁、有条理、美观，布线、布管规范。

第六节《样板房物品》

1、样板

样板房验收标准及流程（二）提要：门窗：1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形

房内物品摆放位置均由设计师或集团高层领导来确定的，在样板房管理过程中，要确保室内整体设计效果和物品摆放的协调一致；

2、每周定期对物品进行卫生清洁，清洁后要将物品放回原位，不得随意改变或挪动位置，

3、对工程移交的空调遥控器，说明书

4、对样板房物品进行明细登记，并摄相留档。

5、清洁擦拭干净，