物业管理师综合能力 法律基础知识与应用

物业管理师综合能力----法律基础知识与应用

一、单项选择题

1. 下列不属于法律关系的客体是（ ）

A物

B自然人

C与人身相联系的非物质财富

D行为

【答案】B

3. 民法调整的是平等主体的自然人、法人、其他组织之间的（ ）

A人身关系和财产关系

B人身关系

C财产关系

D物权关系和债权关系

【答案】A

5. 关于民事行为能力，下列说法错误的是（ ）

A18周岁以上的自然人，经省正常，具有完全民事行为能力

B16周岁以上，不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力

C10周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力

D一名12岁小孩到商店买了一支1元钱的铅笔，这属于无效民事行为，其父母有权要求退回铅笔

【答案】D

6. 下列哪种情况属于无效民事行为（ ）

A12岁小孩偷拿父亲的银行卡买了一套商品房

B业主委员会与业主大会选聘的物业管理公司签订合同

C甲将乙的一块手表给了丙，丙知道后表示同意

D甲到市场买了一套衣服，误将1000元标价看成10000，知道后自认倒霉，一年内没有到法院提起诉讼

【答案】A

7. 某杂志记者，未经核实就报道某明星在公共场所打架斗殴，袭击前来处理事情的警察，该报纸和记者侵犯了该明星的（ ）

A姓名权

B肖像权

C名誉权

D隐私权

【答案】C

8. 某记者为了写出有分量的文章，在某明星居住的楼房对面架设望远镜，监视明星家庭的一举一动，明星发现后，多次劝阻该记者停止监视，记者依旧。该记者侵犯了明星的（ ）

A肖像权

B名誉权

C荣誉权

D隐私权

【答案】D

9. 某楼房高空掉下玻璃，砸伤路人，该路人状告全楼业主，请问全楼业主承担的是（ ）责任

A过错责任

B无过错责任

C过错推定责任

D公平责任

【答案】C

10. 甲欠乙的房租已经半年了，乙催促一次后甲仍然不还，乙到法院起诉甲，适用的诉讼时效是（ ）

A2年

B1年

C半年

D3年

【答案】B

【解析】本题考查的是诉讼时效的起算和期间。诉讼时效期间当从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。一般诉讼时诉讼时效期间为2年，即除法律另有规定外，人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。本题中甲欠乙的房租已经半年了，乙已经知道自己的权利被侵害已经过去半年，故诉讼时效只有1年。本题选B。

11. 关于承诺，说法错误的是（ ）

A承诺可以撤回

B承诺可以撤销

C承诺通知到达要约人时生效

D承诺生效时即合同成立

【答案】B

12. 关于物业管理合同，说法错误的是（ ）

A物业管理合同应以书面形式签订

B合同双方是业主大会和物业管理公司

C物业管理合同应有明确期限

D物业管理合同属于代理合同

【答案】D

13. 甲将汽车停在小区绿地上，且未与物业管理公司签订停车管理合同，物业管理公司保安已履行物业管理合同约定的维护公共秩序职责，后来甲的汽车在小区内丢失，物业管理公司承担（ ）

A赔偿责任

B无责任

C侵权责任

D违约责任

【答案】B

14. 甲业主与乙物业管理公司签订停车管理合同，约定将价值30万元的汽车停放在小区固定车位上，由乙方负责有偿看管，后来车辆在车位上丢失，乙物业管理公司承担（　　）

A赔偿20万元

B无责任

C侵权责任

D按停车管理合同承担违约责任

【答案】D

15. 业主大会与物业管理企业签订物业服务合同是（ ）

A民事法律关系

B行政法律关系

C刑事法律关系

D隶属关系

【答案】A

16. 某业主委员会代表业主大会与甲物业管理公司签订了物业管理服务合同，期限3年，1年后，业主委员会又与乙物业管理公司签订物业管理服务合同，下列正确的是（ ）

A业主委员会与乙物业管理公司签订合同生效

B业主委员会与甲物业公司签订合同自动终止

C业主委员会无需承担对甲物业管理公司违约责任

D业主委员会与乙物业管理公司签订合同是越权行为，合同无效

【答案】D

17. 甲业主入住新楼后马上进行装修，打掉了卫生间防水层，时隔不久，造成楼下乙业主家里被水淹。下列描述正确的是（ ）

A因房屋在保修期内，应由开发商负责维修

B按照相邻关系原则，应由甲负责维修

C乙应向开发商索赔损失

D乙应向物业管理公司索赔损失

【答案】D

18. 物业公司利用小区道路两侧划线停车收费，下列说法错误的是（ ）

A应当取得业主大会同意

B收益应当归全体业主所有

C不得阻碍消防通道

D车位所有权属于物业管理公司

【答案】D

19. 关于物业管理保安职责，说法正确的是（ ）

A协助治安主管部门维护公共秩序

B无论发生什么情况，物业管理公司无需承担任何责任

C应当负责业主人生和财产安全

D应当确保小区不发生任何案件

【答案】A

21. 所有权的取得包括原始取得和（ ）两种方式

A现代取得

B继受取得

C转让取得

D受赠取得

【答案】B

22. 依照物业服务合同的约定，物业管理企业督促业主按时缴纳物业服务费用，在法律意义上属于（ ）

A请求权

B积极行为权

C诉权

D保护权

【答案】A

24. 10周岁以上的未成年人，属于民法上的（ ）

A无行为能力

B完全民事行为能力人

C限制行为能力人

D无意识行为能力人

【答案】C

二、多项选择题

25. 某业主擅自拆改承重墙，物业管理公司可以采取的措施包括（ ）

A处以罚款1000元

B加以阻止、制止

C及时报告行政主管部门

D依据物业管理服务合同宿舍那个法院

【答案】B C D

26. 法律关系的构成要素为（ ）

A主体

B客体

C内容

D特征

【答案】A B C

28、当事人在民事活动中应遵循的原则包括（ ）

A平等、自愿

B公平、诚实信用

C公序良俗

D权利不得滥用

【答案】A B C D

29. 法人组织应具备的条件是（ ）

A依法成立

B有必要的财产和经费

C有自己的名称、组织机构和场所

D能独立承担民事责任

【答案】A B C D

30. 人身权包括（ ）

A生命权和身体健康权

B姓名权和肖像权

C名誉权和隐私权

D荣誉权和婚姻自主权

【答案】A B C D

31. 某记者为经核实，就报道某明星在公共场所打架斗殴，袭击前来处理事情的警察，该明星起诉到法院，可以要求报纸和记者（　　）

A停止侵害

B公开道歉

C赔偿精神损失

D消除影响恢复名誉

【答案】A B C D

33. 关于要约，说法正确的是（ ）

A要约到达受要约人时生效

B要约可以撤回

C要约不可以撤销

D物业管理招标公告属于要约

【答案】A B

34. 合同履行中的抗辩权包括（ ）

A同时履行抗辩权

B先履行抗辩权

C不安抗辩权

D后履行抗辩权

【答案】A B C

35. 甲将房子租给乙，租期一年，下列说法正确的是（ ）

A双方签订书面合同

B租赁合同最长不超过20年

C未签订书面合同的，视为不定期合同

D未经甲方同意，乙不得转让

【答案】A B C D

36. 房屋所有权包括（ ）

A占有权

B使用权

C收益权

D处分权

【答案】A B C D

37. 关于物权，说法争取的是（ ）

A物权是对世权

B物权是绝对权

C物权是相对权

D物权是排他权

【答案】A B D