怎样合理提高物业费？

某物管公司托管一个多层住宅小区，环境清洁卫生，无乱堆乱放，下水道通畅，公共场地每天清扫，公共用水池定期清洗；保安人员24小时值班巡逻；公共配套设施维护良好。经过物管公司长期努力，小区绿地覆盖率由原来的20%提高到26%，增加了社区活动场所。因此，该物管公司向小区业主委员会提出：物业管理费由原来的每平方米0.4元提高到0.6元，但遭到业委会拒绝。

　
　　镇江王学剑律师事务所王学剑律师认为：该要求是否合理，应视其具体情况而定。如果物管公司事先和业委会协商沟通，提高物业管理服务的水平和质量，增加了物化劳动和活劳动的投入，则要求提高收费标准是合理合法的。

　　但如果该公司事先没有和业委会协商和沟通，自作主张增加各种投入来提高小区的质量档次和服务水准，事后要求提高管理费就不合理了。

　　建议该公司真诚地与业委会商量，将每一个支出项目请主委会审定，得到业委会认可以后，再确定实际要增加的物业管理费的幅度和标准。