什么是物业资源

物业管理企业在经营的过程中，基于资本增值的本质属性，在做好物业管理常规经营以及物业管理企业资源经营的基础上，还要想方设法挖掘其他资源的潜力，以使企业利益最大化，其中就包括对物业资源的经营。

物业管理企业在进行物业资源经营之前，必须充分了解物业资源的属性，以及经营物业资源的基本原则，避免使经营走入误区。

物业的概念

物业是指已经建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属配套设施与场地。从定义中可知，物业不仅包括建筑物或构筑物本身，还包括其内部的设备、设施以及与其相邻、相关的设施、环境等。

物业一般由4部分构成：房屋建筑本体，附属设备，公用设施，建筑地块及场地、庭院的土地使用面积等。

物业资源的含义

物业资源有两重含义：一是在物业的所有构成内容中，除应充分发挥它的原有设计功能以外，还可通过经营及其他方式产生新的价值；二是物业及其配套设施设备可在流通过程中产生价值。前者如电梯广告，后者如物业销售和租赁。

理论上，物业的所有构成都能够产生设计作用以外的价值，都在物业资源的范畴以内。但有些物业资源受限于时代、环境、现实条件、业主状况等多种因素的制约，不能实现全部价值，可暂时排除在资源之外。

    因为物业归属业主所有，故“物业销售和租赁”放在业主资源经营章节中讲述。