房地产常识

(1)集资建房、合作建房的,必须是经政府有关部门批准的,并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》;(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房,必须经过有关部门处理并补交地价款,按规定...

阅览量：914 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

二手房市场名词解释 独家代理———在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种推广手段。为了提高成交速度，与自己信...

阅览量：891 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

购房人有权要求退房的三种情形 按照《合同法》，对于房地产交易中开发商的根本违约行为，购房人有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要包括以下三种情况： 一、逾期交房超过一定期限。 合同中一...

阅览量：516 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下: 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元; 2、...

阅览量：927 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

物业估价的对象是指被评估的各类物业,包括国家、集体组织和个人拥有的物业。 被评估的物业既涉及房屋所有权及土地使用权,也涉及物业的其他权利,如租赁权、抵押权、典当权及其他权利;既可以是企业拥有的资产,也可以...

阅览量：243 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

住房保有税,是指对于房产的产权人在持有期间所征收的一种税,从税种所属关系上来看它是物业税的一部分。与物业税市场调节相同,房产保有税的最大好处体现在: ①完善了房地产税收体系; ②可以改变地方政府的“土地财政...

阅览量：915 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

物业管理——物业管理公约的内容 物业管理公约是房屋产权所有人（业主）与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是对业主和管理公司的权利义务的限定，也是签约者在特定环境下要遵守的行为...

阅览量：321 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

筹划买房——个人购房要有投资意识 现在市场上顾客购置房产，大多数是为了自用，购房又是一次性支出比较大的投资，所以多数用户对价位最为在意，相似的两处房产，往往会选择价格低的。但从长远看，即使购置自...

阅览量：867 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

贷款买旧房难在哪儿 ■二手房业务进展迟缓 1999年底，北京市已购公房上市后，农行北京市分行率先，工商银行、建设银行等紧随其后，都开办了二手房贷款业务，当时的宣传也做得很火，网络、报纸上的报道至今仍...

阅览量：714 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担,直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益,为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期,避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系...

阅览量：696 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

厨房并非越大越好 俗话说“民以食为天”，人们在考虑户型时，把厨房看做是衡量生活质量的重要指标。可以说，厨房是一幢住宅的心脏，其技术最密集，设备最集中，施工与设计要求最严格，同时，也是家庭生活的污...

阅览量：909 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

正确使用《商品房买卖合同》 面积误差要约定处理办法 合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积（下称公摊面积）”的...

阅览量：750 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

中国人大多都有一个安居梦,尤其在当前房价高企的大背景下,房子更成为衡量生活质量高低的一把重要标尺。有的家庭倾其所有甚至预支今后几十年的收入来买房,有的实在买不起就只能租房。但就在这买房、租房的过程中,却...

阅览量：631 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

土地使用权出让公证需提交的证明和材料 　当事人的资格证明和身份证明；　批准出让土地使用权的有关文件；　土地出让方案；　出让土地情况的说明（包括面积、位置、四至等）、土地评估说明；　土地使用权出让...

阅览量：614 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

不是所有的裂缝都是质量问题 在房屋质量纠纷中，有一个非常突出的现象，一些住户认为严重影响房屋安全的质量问题，在权威的技术监督部门眼里却常常被“淡化”。比如南京市北苑二村的住户在楼板上打洞后，竟然...

阅览量：553 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

房产典当 是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该...

阅览量：727 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

对付面积误差　理解不能有误差 编辑同志： 最近我面临签合同，此前也听说过不少因为合同约定不清而导致的有关面积的纠纷，但概念仍不十分清楚，能帮我再介绍一次吗？　读者司丽 司丽朋友： 其实，很多购房者...

阅览量：618 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

　农村房屋买卖程序流程如下：　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。　4、应到产权登记部...

阅览量：749 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

涉及土地、房屋等不动产转让的公证事项，当事人应到哪里申办公证? 　不动产，是指土地及其附着物（如房屋、鱼塘、果树等）。不动产转让，是指不动产的所有权或使用权的转让。在我国，土地所有权不能转让，但土...

阅览量：947 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

何为房地产估价 所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估价，如果...

阅览量：793 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

(1)通过行政划拨或出让手续取得土地的,应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;(2)在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的,自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始...

阅览量：766 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的...

阅览量：806 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

房地产纠纷审理 　从建设项目的构成和实施民事行为效力的基本要求来分析，建设项目转让应具备如下条件： （1）转受让方应具备房地产开发经营资格（但受让方受让项目后并非用于再转让或商品房交易的可不受经营...

阅览量：856 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行,即:(1)住宅 50年;(2)教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地 50年;(3)工业、仓储 30年;(4)商业、金融业用地 20年;(5)种植、畜牧、养殖业用地 20年...

阅览量：170 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

政府规定的小区绿化率标准是多少? 答:政府规定的住宅小区的绿化率不低于30%,集中绿化不小于10%。

阅览量：873 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

内容摘要 房地产属于不动产,设定房地产抵押权时,需依法履行抵押登记的法律行为,因此,房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍,随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所生产的诸多法律关系和之对应的法...

阅览量：274 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

以租养房该注意啥 随着人们投资意识的增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，“以租养房”成为越来越多人的选择。那么，如何更好地以租养房呢？ 以租养房的客户主要分为两大类：一类是买新租旧；...

阅览量：110 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

申请房地产登记,应当按照《房地产登记条例》规定的时间向所在地规划国土分局提交申请书及有关文件,经审查,申请人的申请符合规定的,登记机关应在规定时间内核准登记,并发给房地产权利证书。

阅览量：444 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

拆迁补偿,是指拆迁人遵循等价原则,对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。所有人在此不仅指产权人,还包括两种代管人:一是私有房屋的代管人...

阅览量：133 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

已购公房上市出售的程序 已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）职工已购公有住房上市...

阅览量：399 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时可拥有建设用地使用权,即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利,并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地,...

阅览量：228 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

1、权属审查 二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 2、买卖双方主体资格审查 (1)二手房转让人应...

阅览量：327 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

怎样签合同——签合同的必备证件齐全了吗？ A 在签合同时提醒你一定要牢记： 1、 开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。 2、 一证两书：《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使...

阅览量：979 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级