小区会所归谁所有的

    小区会所摇身一变成菜场!多户居民提出抗议,但开发商以菜场经过有关有关部门为由继续建造,结果导致20多户居民采取砸坏在建菜场的激烈行为。涉及小区会所的纠纷主要有:① 会所被挪作他用或变更会所用途;② 会所被关闭停止运营;③ 会所延期交付使用。
    律师认为因会所被挪作他用,被关闭停止运营,迟迟不投入使用等情况比较普遍,上述的案件具有代表性,特别是在一些中高档房屋的销售中,小区会所也是购房者在选购房屋时需要考虑的购买因素,那么会所究竟归谁所有?开发商能否变更会说的使用,或将会所出售呢?
    问题一:会所的权属及收益分配
    会所是一种为小区业主提供娱乐、休息、健身设施的统称,会所的所有权分为两种:第一种情况:小区会所的权属为开发商所有,收益也归开发商所有,这是最常见的情况;第二种情况:小区会所的权属为全体业主所有,这种情况下会所的面积分摊给了每户业主,因此 会所的产权归全体业主所有,会所的收益在扣除经营费用后也应当属于全体业主。
    问题二:会所的经营权及用途
    会所一般由开发商或物业公司代为经营,也有委托给专业的公司进行经营。业主应在物业管理合同中约定有关经营的权利和义务,以保证会所的正常开业和经营。如果会所的产权属于开发商所有,房地产所有权人可以处分自己的权利,因此开发上可以对会所进行出售、使用、收益等,但是如果房地产买卖合同双方约定了会所的用途,即开发商在自己的所有权上设定了义务,那么他就要遵守合同中约定的义务,比如说合同允许开发商出售所有权出售给他人,但新的所有权人不能变更会所的使用功能。
    律师提供的对策和提示:
    首先,房地产买卖合同要明确权利。即会所的所有权是属于全体业主的还是属于开发商的,如果属于开发商,是否对会所的用途进行了约束。
    其次,明确违约责任,即擅自变动会所的用途承担恢复原状、赔偿违约金等责任。