别墅的二十种营销模式
时间：02-01 17:47:08 浏览：6595次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
“皇家半岛”的最大愿望是将“诸城有钱人一网打尽”，将他们圈进来。形成一个最高社区，为诸城人圆别墅的梦。
18、BW营销推广模式
BW营销推广模式核心论断是消费者之所以喜欢你们公司的产品，是因为他相信产品给他带来的价值比同类竞争产品更大。这种模式是从引起客户产生购买决定的价值、情感、规范、身份、习惯五大动机而衍生的新型推广模式。
先进的别墅地产企业已从过去推测性地产运作模式，转移到高度回应客户需求的新型地产运作模式。别墅开发企业面对的是迅速变化的市场，要满足顾客的需求，必须建立快速反应机制，提高反应速度和回应能力。这样可以最大限度地减少抱怨，稳定客户群，减少客户转移的概率。
BW模式的五大动机中的价值和情感即可根据市场的反应制定出最佳的广告方案，仅情感一项，就可以延伸出对应的4种广告策略：
第一种，情感迁移战略：为客户转移情感因素，以别墅自身的优势宣扬新的情感突破点，让客户产生认同感，从而引发购买行为。
第二种，憧憬广告战略：憧憬广告战略也是情感动机的一种延伸，别墅产品未来的生活方式是吸引客户的一大方式，也是憧憬广告战略的基点。
第三种，生活方式广告战略：从这一项开始，产品建造者就可以通过宣扬别墅生活内涵建立与客户沟通的渠道，在销售通道、手段中合理地加入这些元素即可与客户产生共鸣。
第四种是小说式广告战略：这种战略也是情感因素的一个重要衍生品。通过良好的组织活动的开展，同样也能达到让客户产生情感共鸣的效果。
现代“4C”营销理论中的一个关键环节“沟通”与“产品”中，“沟通”是实现营销回报的渠道。而BW理论则是实现沟通的最佳渠道。
BW模式提出的互动沟通理念是：打破地产商和客户的隔离状态；让客户参与到产品的研发和设计过程中来；让客户感受到自我实现的满足；将地产商与用户的关系由“我生产你消费”变成“你中有我，我中有你”的关系；使地产商和客户不再有主动和被动的区分与对立。开展项目设计展示会、别墅新生活论坛等推广活动可实现这一目的。
19、产品组合式营销模式
在产品组合式营销模式中，混合模式成为其“标准动作”。
别墅市场是面向高端人群的产品，定位大多做得不彻底，所以便企图将整个高端市场一网打尽。这种模式大都由独立别墅、双拼别墅、TOWNHOUSE（联排别墅）、叠加式别墅、PENTHOUSE（空中别墅）、花园洋房六种产品形式中某一种或几种产品组合而成，有的项目甚至提供了小高层公寓产品。
此种混合模式，一方面满足了不同层次客户群体的需要，扩大了项目目标客群，又解决了项目容积率和销售面积之间的协调关系。但另一个方面也显示了别墅项目的“纯度”不高，不通层次的收入群体的混居现象严重。
20、产品理性回归营销模式
面对别墅营销的战场，原来攻无不克的战略和战术，而今所取得的果实越来越小。营销与销售的关系，其实就是战略与战术的关系。***说：在战略上我们要藐视一切敌人，在战术上我们要重视一切敌人。如果把这句话用在曾经的房地产市场上，恰恰证明了我们的行为，也恰恰暴露了我们致命的缺陷。虽说商场如战场，虽然也是你死我活的争夺，但我们的战略和战术所产生的最好的效果应是共赢的。除了厮杀的战场，我们还有更大的后方需要建设，还有更大的民生。我们看到的和关注的更多的是充满硝烟味的战场，而今，太多的人疲惫了，也拖的太多的人疲惫了，我们应回归“大后方”。
我们总是在泡沫上涂抹色彩，却不知道越美丽的泡沫破灭的越快；我们总是锦上添花，一厢情愿，却把客户的不理解说成老土、落后。无论你的营销多么新奇，活动多么刺激，别墅的居住功能是永恒的。而今，我们的别墅越建越高档，生活却离我们越来越遥远。我们错就错在不尊重消费者，也不尊重自己，错就错在我们在营销上舍本逐末。
营销不应与产品分离，营销是末不是本，离开产品、居住和客户的营销是舍本逐末，即不尊重消费者也不尊重自己，这样的营销注定是无效的。我们要摆正自己的位置，从形式走向内容，从躯体走向灵魂。
当公寓楼盘开发商们正想尽办法提高销量的同时，处于高端市场的别墅楼盘同样遭遇到了前所未有的销售瓶颈。为了打破销售困局，各路开发商、代理商不断创造出一个又一个的营销高招，虽然，这些手段究竟有多大成效目前尚不得而知，但从一些销售情况较好的案例来看，别墅销售的成功几乎只有一个“真理”，充分了解购房者需求并找到与自身产品的契合点，达到产品与营销的平衡，我们的战略与战术，不应只运用于后期的营销，更应当回归“大后方” ，回归产品本身。上一页 [1] [2] [3] [4] [5]
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