房屋本体设施维修保养工作程序

    喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。

    15散水坡、雨檐台、连廊

    与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象。

    每季度检查一次，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复。

    16楼板、地面砖

    无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。

    发现问题及时修复，每年全面检查一次

    17通风口

    无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况

    每季度检查1次，每次雨季前检查一次，发现问题及时维修。

    18上、下雨污水管

    无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道口完好，无裂缝、破洞。

    每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题立即修补。

    19设备房（水泵房、配电房、

    电梯房）

    通风良好，无渗漏水、漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器，配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面（距地1米高），水泵房部分位置、墙面、地面要求刷防水漆，地面尽量贴瓷片。

    每月全面检查一次，平时发现问题立即修补，

    每年对设备房刷一交漆。

    室外公共设施维修养护周期及质量标准

    序号项目标准

    检查、保养内容与周期

    1室外建筑小品、标识牌

    完好率100％，符合安全要求，标识

    牌齐全醒目

    是否有被损坏，有无安全隐患，标识牌有无遗失或需更新，要求每周检查1次

    2道 路

    整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0．1平方米，边角整齐无缺口

    随时检查，发现问题

    随时修补

    3水泥路面

    人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损面积，每500平方米内，累计不超过1平方米，路面积留水泥渣等体积不超过1．5㎝X1．5㎝X1．5㎝立方厘米

    随时检查，发现问题

    随时修补

    4地板砖、拼花砖

    不能缺少一块，98％没有松动，单块，破损面积大于20％的道板砖在100平方米内不超过4块

    随时检查，发现问题

    随时修补

    5电缆沟

    盖板

    平整不缺少一块，单块破坏面积不能超过0．01平方米

    随时检查，发现问题

    随时修补

    6路牙

    整齐，没有很明显蹋陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20％

    车道路牙1年刷二次

    黄、黑相间的漆

    7挡土坡、墙

    每处蹋陷破损面积不超过0．005平

    方米(50平方厘米)

    随时检查，发现问题

    随时修补

    8踏步、台阶

    没有明显破损

    随时检查，发现问题

    随时修补

    9雨污水井、盖

    排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有蹋裂，井盖型号符合轻型、重型要求，标识正确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超出±2CM，与绿地正常不超过土8CM，个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻。

    每半年全面检查一次，对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震垫圈以车驶过不振响为准

    10明暗沟

    沟体完好，明沟盖板齐全，沟渠通畅无阻塞

    发现问题随时维修，每半年全面检查一次