物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准

物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准提要：公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整

源自房地产 资料下载

物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准

1.主体结构

a)外墙无明显裂纹，不渗水。

b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

3.天台

a)天沟、落水口畅通完好。

b)隔热层、防水层完好。

c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。

d)屋面避雷设施连接牢固。

3.楼梯、扶手

a)钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

b)硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。

二、房屋分户验收内容与标准

1.卫生间、厨房、外阳台

a)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

b)卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。

c)给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。

d)地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

e)卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。

f)厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。

g)水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。

2.棚面、墙面、楼地面

a)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

b)墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

c)墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

d)墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。

e)地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。

f)地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

g)木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。

h)饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

3.门、窗

a)门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

b)门锁、窗销连接牢固、开启灵活。

c)玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。

d)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。

e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

f)不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。

g)高档装饰门装饰完整。

4.电气系统

a)照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。

b)开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

c)电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。

d)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

5.智能化系统

a)窗磁门磁报警灵敏。

b)紧急按钮灵活。

c)可视对讲图像声音清晰。

6.配套系统

a)有线电视已开通，收视良好。

b)门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。

c)防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。

d)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。

三、公共设施设备接管验收内容与标准

1.给排水系统

a)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

b)明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

c)护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

d)下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。

e)水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

f)地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

g)沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

h)管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。

2.供配电系统

a)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

b)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

c)供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。

d)电气联动正确。

e)配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。

f)强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。

g)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。

h)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。

3.暖通系统

a)各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.b)排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。

c)管道的管架、支架、吊架应牢固。

d)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

4.中央空调系统

a)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。

b)冷却塔的水平衡，冷却水排放正常。

5.电梯系统

a)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。

b)电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。

c)机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮

d)钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。

e)电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。

f)梯门开启顺畅，无刮阻现象。

g)电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。

6.消防系统

a)消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

b)消防箱标识清楚、玻璃完好。

c)消防设施配件齐全。

d)消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。

e)消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。

f)火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。

g)对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常。

h)室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。

i)自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。

j)气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。

k)对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。

l)防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。

m)消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。

n)火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。

o)消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常，语音清晰。

[1] [2]  下一页