浅谈秦皇岛房价走势趋势

[摘要]首先，政策上。由于世界经济政治复杂纷繁，一段时间中国周边的国际环境压力不小，国内矛盾突出，使得房价已经不只是一个经济问题，它已经上升到了关系到社会稳定的政治问题。这届政府很难放松房地产政策的调控。下届政府上台后的短期时间里，也不太可能放松。

首先，政策上。由于世界经济政治复杂纷繁，一段时间中国周边的国际环境压力不小，国内矛盾突出，使得房价已经不只是一个经济问题，它已经上升到了关系到社会稳定的政治问题。这届政府很难放松房地产政策的调控。下届政府上台后的短期时间里，也不太可能放松。

其次，供需来看。2009-2010年房地产市场景气时期开发的众多地产项目将交付，使得2012年现房供给出现高潮。这使得2012到2013年大量的新房上市，而在房地产价格下跌的心理预期之下，需求不会出现大幅的反弹。

不过2013年下半年以后，房地产行业触底反弹的可能性很大。因为2010年下半年调控以来，房地产上马项目大为减少，所以2013年下半年以后，供给会减少，加上那时很多房地产企业的倒闭等一系列问题后，政策将适度放松。这种放松将使得房价出现短暂几个月的反弹，反弹又将引起政策的高度重视，调控将再次重申。这就为地产价格中长期处于一个相对低位的运行区间(最可能的是现在价格向下的30-50%的区间波动)。

因此。 2012年到2013年上半年将是很多房地产企业最为艰难的一年，也是房地产商重新洗牌最关键的一年。更是房地产利益集团和管理层博弈最为激烈的一年。如果管理层政策不放松，将有相当数量的一批地产企业倒闭。而一些财务杠杆运作稳健的企业将赢得打下坚实基础的机会。

总的来说。 2013年下半年以后，房地产行业逐步好转。不过房地产行业暴利已经成为过去时，但是房地产行业仍然是中国经济的一个重要产业，仍会是一个比较高利润的行业，20%以上年化利率还是可以期待的。