什么是房屋使用、管理、维修公约?

  业主在购买物业后，一般要与发展商或其指定的物业管理公司签订《房 屋使用、管理、维修公约》（以下简称公约），这是国家规定在购房过程中必须签署的一个文件。
      公约是一种将业主（或使用者）以及管理者双方对于特定物业（业主所 购房产、公用地方及其配套设施等）的权利和义务以文字的形式加以确定，并对全体业主（或使用者）以及管理者均有约束力的文件。究其本质而言， 是一种业主与管理者就特定物业的管理、使用、有偿服务等问题达成的书面协议。订立公约的目的，是要明确有关物业管理各项规则，使业主以及管理者都有共同遵守的行为准则，使双方都明白自己的职责、权利和义务。
      公约的主要内容包括：公约中有关概念的定义；业主、开发商、物业管 理分别享有的权利和义务；对物业公共部分及公用设施的管理、管理费用的规定；相关法律责任；业主大会及业主管理委员会的设立及其权利、义务等。
      公约作为业主与管理者之间的协议，应当由全体业主与物业管理公司共同签订。但在业主入住达到50％之前，发展商作为该物业第一业主，有权指定临时的物业管理公司，由该物业管理公司拟定公约，并将公约文本报准、备案。业主应在验收所购房产、办理入住手续后签署公约、签订公约是业主的合法权利，对于发展商要求业主签订含有损害业主权益内容、未经核准的管理公约的不合理要求，业主有权拒绝。 在房产交付使用且业主入住达50％后，开发商、物业管理公司应在房产 管理部门的指导下，召开全体业主大会，经业主大会选举产生业主管理委员会。业主大会及管委会有权根据实际情况及广大业主要求，决定是否续聘原物业管理公司或选聘新的物业管理公司，并有权修改原物业管理公约。