通过二手房中介公司来买卖房屋,快捷方便,这本是一件好事。然而,最近一些市民向本报反映,部分无德中介在二手房买卖服务中连环忽悠,让初买房者吃亏不少。
“集体办产权”???出售超建房的圈套
“沙河口某封闭小区,2003年框架房,清水,3/6楼,85平,42万(可议),产权,南北向……”市民刘先生告诉记者,半个月前他在一家二手房中介门口看到上面的房屋信息。刘先生认为那房子各方面条件都不错,价格也很优惠,便走进中介公司询问详情。当时,一业务人员说这是抵债房,拍着胸脯保证肯定能办产权。看房、谈价后,刘先生决定买下此房。办事谨慎的刘先生在交款前进一步询问是否能办产权,具体日期是哪一天。而中介却说:“那房子肯定能办产权,具体日期暂不能定。目前这栋楼还有多套未卖出,等房子销售达到一定数量后,开发商就会为你们集体办理产权。”刘先生一听,感到蹊跷,便跑到房屋交易市场、规划局等部门询问,被告知:该房子属超建,根本不允许买卖,更谈不上办理产权。”
“免费网络群”???套取买卖信息的把戏
与刘先生相比,张女士的网上经历则不得不让我们佩服二手房中介的精明。一天,张女士在网上浏览楼盘信息时看到这样一段话:“朋友们,你们好!为了帮助你们更快地完成房屋买卖交易,可以进入我的QQ群(请说明是要买房还是卖房),这里是专门为房屋买卖者提供信息的平台,在此通过自主交流,完成房屋买卖的,可以省去中介费。”为此,张女士输入“我要买房”申请加入了那个QQ群。然而,进去之后,张女士发现这里人气稀少,而且全都是和她一样想要买房的。
正当张女士纳闷时,一个人跟她说话了:“你要买什么价位的房子,具体有哪些要求?”张女士以为是卖房方和她对话,便把自己的要求和条件以及联系方式告诉了对方。对方传来三个房屋信息请张女士考虑。“这个人怎么这么多房源?”张女士顿感疑惑,便询问对方身份。对方坦言自己是该QQ群的管理员,也是中介,他可以为买卖双方提供信息,但要收取中介费。“不是说这里是免费平台,不收中介费吗?”张女士又问。对方表示,如果群里的人独立完成交易,就不收中介费。
而当记者就此咨询一位长期从事二手房买卖的朋友时,他笑着说:“哪里有什么免费平台,这只不过是在玩套取买卖信息的把戏。”这位朋友进一步解释,目前一些房屋中介为了搜集更多的房屋买卖信息,便通过此手段建立QQ群,他们往往都事先建立几个QQ群,然后把买方和卖方分别放在不同的群里,这既避免了买卖双方的正面接触,又可以通过和他们对话套取买卖信息,然后再促成买卖,获得中介费。
“按照法规收费”???博取他人信任的谎言
日前,王丽在我市一家小型中介公司的介绍下,购买了一套住房。在收取中介费时,中介公司说:“按照国家规定,中介公司要收取3个点的中介费。你所购房款总额为50万,那我们就要按规定收取1.5万元中介费。”初次买房的王丽没有这方面的经验,一听说是国家有规定,便很干脆地支付了这笔费用。可事后,王丽听朋友说,中介费都是有弹性的,根本就没有规定要求必须是3个点。
记者经采访我市有关部门了解到,国家计委、建设部联合曾发出《关于房地产中介服务收费的通知》,要求房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%2.5%计收。实行独家代理的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。业内人士解释说:“3个点的中介费只是个上限,中介公司把上限价格当成严格规定说事,实在是牵强。”
