银行按揭知多少之一

银行按揭知多少之一

    假设置业者已决定了以银行按揭方式来买楼，那么具体办理银行按揭的程序是怎么执行的呢？一般国内商业银行办理按揭程序都大同小异，这些程序和各项服务不但适用于深圳的置业者，同样适用于香港的买家。以中国农业银行为例：

    1.业者将个人资料、物业资料、还款方式、按揭多少和按揭年限等材料（称为业主客户资料清单）交给发展商，再由发展商转交给银行。

    2.银行收到业主客户资料清单后，银行就会开设一个个人存折，专门用来还款，称为扣款帐户或还款帐户。

    3.银行将存折和业主客户资料清单交给指定律师事务所，由律师起草按揭合同。

    4.合同起草完成之后，发展商会通知业主前往办理按揭申请，即在按揭合同和借据上签字；并交付律师费500元、楼宇保险费50元左右和过户登记费200元。若供款人超过供款年龄（女50岁，男60岁），则还须提供担保人和交付人生以外保险。

    5.签完字，交完费以后，律师会将相关资料交付银行审核贷款资格。审核的时候，银行最需要审查的是供款人的收入是否超过月供款，供款人需要向银行提交一张收入证明。有了这个证明后，审查都会通过的。

    6.银行银行审核通过之后，则由发展商或银行通知业主，表示业主已获得银行贷款，业主可以正式开始供楼。