XX大厦物业管理合同

XX大厦物业管理合同

委托方(简称甲方):深圳XX投资有限公司(房地产开发公司)
受委托方(简称乙方）:深圳XX物业管理有限公司(物业管理公司）

根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对XX大厦（位于深圳市上步南路）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条   物业基本情况
座落位置：深圳市福田区上步南路
占地面积：6300平方米
建筑面积：81763平方米，其中住宅与商住楼66143.93平方米。
物业类型：住宅、商住楼

第二条   委托管理事项
1. 房屋建筑本体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、电视天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。
3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、负一层自行车停车场、负二层汽车停车场）的维修、养护和管理。
4. 公共环境（包括楼内公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
5. 交通、车辆行驶及停泊。
6. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但含人身、财产保险保管责任）。
7. 社区文化娱乐活动。
8. 物业及物业管理档案、资料。
9. 法规和政策规定由物业管理的其它事项。

第三条   合同期限
本合同期限为三年，自一九九七年三月十六日起至二○○○年三月十六日止。
   
第四条   甲方的权利和义务
1. 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。
2. 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定。如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。
3.&

www.fangchanshe.com nbsp;委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施。
4. 甲方在合同生效之日起十五日内按规定向乙方提供商业用房200平方米作为管理用房。
5. 甲方在合同生效之日起二十日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料等），并在乙方管理期满时予以收回。
6. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
7. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。

第五条   乙方的权利和义务
1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。
2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度、测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3. 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4. 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。
5. 至少每半年向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目。
6. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改复使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
7. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
8. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
9. 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。

第六条   管理目标
       乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项设备维护、养护和管理工作的标准和考核标准）与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
  
第七条   管理服务费用
1. 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即住宅楼每月每平方米建筑面积3.50元，商住楼每月每平方米建筑面积7.00元。
2. 按照每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整。
3. 房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维护基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

第八条   奖惩措施
1. 乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别在下列情况下，对乙方进行奖励：
1) 取得市政府创建的安全文明标兵小区称号。
2. 乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别在下列情况下，对乙方进行处罚：
1) 在全年中接到业主（或住用户）对物业管理的服务、收费、经费管理、维修养护等方面，失职、违纪、违法等行为的投诉，并经市、区住宅局查实登记的。全年有8‰投诉率计算依据以住宅套为基数、非住宅房屋每100平方米折为一套，100平方米以下的每份房地产证书为1套。
3. 合同期满后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

第九条   违约责任
1. 如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
3. 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。

第十条   其它事项
1. 双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
2. 合同规定的管理期满，本合同自然终止。双方如续订合同，应在该合同期满之前六个月向对方提出书面意见。
3. 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4. 本合同在履行中如发生争议，双方应

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5. 本合同正本共三份。甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份。具有同等法律效力。
6. 本合同自签订之日起生效。

甲方（盖章）：深圳XX投资有限公司    乙方（盖章）：深圳XX物业管理有限公司

法人代表：                           法人代表：

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 一九九      年      月      日        一九九      年      月      日