珑湾花园车位使用权转让协议甲方:苏州南都建屋有限公司
地址:苏州市工业园区珑湾花园
乙方:
(珑湾花园 号楼 单元 室业主 )
身份证/ 护照/营业执照号码/台胞证:
甲方:乙方:双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就乙方向甲方购买苏州珑湾花园地库车位, (以下简称" 车位 " )的使用权,达成如下协议:
第一条:甲方出售甲方所有的苏州珑湾花园 区第 地库停车位,(位置详见附件一:符图 )供乙方使用。
第二条:本地库车位为甲方投资建设且末列入商品房成本,末计入由业主分摊的公用面积。
第三条:乙方所购上述车位无法办理产权证明,但享有与其所购房屋同等年限的使用权。
乙方已经知悉车位产权情况,乙方不得以任何理由要求甲方办理产权证及其他任何权属证书。
苏州珑湾花园该车们使用权价格为:人民币 元 (大写:人民币 元整)
第五条:乙方同意于 年 月 日 前一次性付清车位购置款。
第六条:甲方定于 年 月 日前将上述车位交付乙方。
第七条:甲方交付该车位后,乙方应遵守苏州珑湾花园之物业公司制定的车位停车管理的有关规定,服从其统一管理并按其规定缴纳车位使用费,(暂定30元/车位/月,以物业管理公司依法确定的收费标准为准),并承担因使用车位而发生或依法应缴纳的其他费用。
第八条:方乙在该车位停放的车辆及其荷载物合计长宽不得超过甲方划定的该车位外边界线,高度不得超过2.2米;www.fangchanshe.com同时乙方在使用该车位时不得影响相邻车位的正常使用,不得占用地下车库公共部位或通道停车。
第九条:协议的终止的解除
1,因政策,法律原因导致本协议无法履行的,甲方返还乙方已支付的车位购置款,但乙方应按每月250元人民币的标准向甲方支付车位使用费。
2,因政策,法律原因导致本协议无法履行而终止的,车位使用费计算时间为本车位协议之日;不足一月按一月计算。
3,本协议生效后,甲乙双方均不得无故解除本协议,如甲方要求解除本协议,甲方应将车位购置款全额退还给乙方,并按车位购置价款的30% 向乙方承担违约责任。如乙方要求解除本协议,乙方应按每月250元人民币的标准向甲方支付使用期间的车位使用费,并按车位购置价款的30 % 向甲方承担违约责任;甲方在扣除车位使用费和违约金后,将余款返还给方乙。
第十条:违约责任
1,如乙方末按本协议约定时间付款且逾期超过10天,甲方有权单方面解除本协议,并书面通知乙方,乙方应按车位购置价的10%向甲方支付违约金。
2,除不可抗力及本协议另有约定外,甲方应按本协议约定的时间将该车位交付给乙方。如甲方末能按期交付车位且逾期超过10天的,乙方有权单方面解除本协议。甲方应按车位购置价的10 % 向乙方支付违约金。
第十一条:因使用该车位所发生的一切税费,按有关法律规定由甲方,乙方各自依法承担。
第十二条:该车位的地面,天花,及附近墙面的装修标准和设备以甲方实际交付状态为准,乙方在使用期间不得做任何形式的改动。
末经甲方书面同意,乙方如擅自改变车位的结构,用途及立面效果,甲方有权要求乙方在规定期限内恢复原状或有甲方直接代为恢复原状,因此产生的全部费用由乙方承担。
第十三条:除双方另有约定外,乙方在使用期间有权享用与该车位有关联的公共通道和设施;同时,应自觉遵守该车位所在地的有关法律,法规和尊重社会公德,维护公共设施和公共利益,不得在该车位内从事违法经营活动且使用该车位时不得影响相邻业主的正常生活。若系乙方原因造成地下库,该车位受损的,乙方应就该等损失承担赔偿责任。
第十四条:乙方在末征得甲方书面同意之前,不得将该车位的使用权以任何形式单独转售给他人。
如乙方需出售房屋,且已购车位,而必须将已购的车位转让,其具体的受让人必须为苏州珑湾花园业主;乙方需书面告知甲方及物业管理公司。
乙方转让其在苏州珑湾花园的车位时,需采用合同权利义务同时转让的方式,即乙方将其在本协议项下的权利义务一并转让给受让方,并有甲方,乙方及乙方受让方三方另行签订合同主体变更协议。
第十五条:乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本协议:
1.以转让或其他形式将该车位借与非珑湾花园业主使用;
2.违反本协议约定的义务,且在甲方给予的合理期限不予纠正;
3.违反珑湾花园业主委员会或物业管理公司的规定使用该车位,且在物业管理公司给予的合理期限不予纠正。
甲方因上述任一原因解除本协议的,(来自:www.fangchanshe.com)且乙方或乙方车位之受让人均应按每月250元人民币的标准向甲方支付使用期间的车位使用费,不足一月的,按一月计算。甲方在扣除上述车位使用费及相当于车位购置款10%的违约金后,余款无息退还乙方。
第十六条:特别事项
本协议所列住宅(址)系送达地址,依据本协议或与本协议有关所发出的所有通知,单据均须以书面形式以本协议以本协议所列出的地址发出,发出后七天届满即视为已送达对方。送达地址或联系电话
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等资料如有变更,应提前七天以书面形式并用专递方式通知对方,变更通知送达对方前,仍以变更前地址准,任何发往本协议注明地址的文件和通知均将被视为已送达。
第十七条:本协议自甲,乙双方签署之日起生效。本协议末尽事宜,由甲,乙双方约定后签订补充协议,与本协议具有同等法律效力。
第十八条:甲,乙双方在履行本协议过程中发生争议的,就协商解决,协商不成的,依法向该车位所在地人民法院提起诉讼。
第十九条:本协议壹式四份,均具同等法律效力。其中乙方执壹份,物业公司执壹份,甲方执贰份。
甲方(签章) 乙方(签章)
授权代表: 代理人(签章)
日期: 日期
