广东省中山市前期物业服务合同示范文本

前款所述的资料包括：
（1）竣工验收资料，包括但不限于物业竣工总平面图；单体建筑、结构、设备竣工图；配套设施、地下管网工程竣工图等；
（2）技术资料，包括但不限于设施设备安装、使用、维护等资料；
（3）物业质量保证书和物业使用说明书；
（4）与买受人签订的《前期物业管理服务协议》；
（5）物业管理所必需的其他资料。
由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的，乙方不承担违约责任。
7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。

（二）乙方责任
1、履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业管理服务制度，开展物业管理服务活动；
2、编制物业年度维护计划和维修方案并组织实施。
3、向业主和非业主使用人告知使用物业的有关规定，当业主或非业主使用人装饰装修物业时，告知有关禁止行为和注意事项。
4、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担，但不得将物业管理整体服务内容一并转让或委托给第三方；
5、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。
6、本合同终止时，应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料，清理与业主或非业主使用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥善交接，按时退出物业管理区域。业主、非业主使用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域。

第二十二条  乙方未能履行本合同的约定，导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到损害的，业主和非业主使用人可依法向法院提起诉讼，由法院裁定乙方应承担的责任。

第五章  违约责任

www.fangchanshe.com 第二十三条  甲方违反本合同第二十一条第（一）项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十四条  乙方违反本合同第四条、第五条和第二十一条第（二）项约定的，甲方有权要求乙方在合理的期间内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十五条  乙方违反本合同第三章约定，擅自增加收费项目和提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退多收的费用；造成甲方、经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第二十六条  甲方根据第二十四条或乙方根据第二十三条行使终止合同权利的，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双方应当对物业管理的有关事项进行交接。

第二十七条  甲乙任何一方无正当理由提前中止合同的，应向对方支付　　　
　　　元的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。

第二十八条  本合同在执行期间，如遇到不可抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按有关法律规定协商处理。

第二十九条  业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，乙方也可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、法院裁决等措施。

第三十条  物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为维护甲方、公众、业主、非业主使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措施造成甲方或者业主、非业主使用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。

第三十一条  因房屋建造质量、设施设备质量或安装质量等原因，使物业或物业的一部分达不到正常使用功能，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。

第六章  服务期限

第三十二条  服务期限自———————年———月————日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。

第七章  附则

第三十三条  合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三十四条  本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，双方同意向——————————————仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。

第三十五条  本合同连同附件共14页，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部门存1份。

第三十六条  本合同自双方法定代表人签字、加盖公章之日起生效。

甲方（盖章）：                      乙方（盖章）：

法定代表人（签名）：——————        法定代表人（签名）：——————————

年    月    日                    年    月    日

附件一：物业管理区域范围示意图(总平面图)。
附件二：物业及共用设施设备明细表。

物业构成明细表

类型
 幢数 套（单元）数 建筑面积
（平方米）

高层住宅   

多层住宅   

别墅   

商业用房   

工业用房   

办公楼   

车库   

会所   

学校   

幼儿园   

管理用房   

合计   

物业共用设施设备明细表

1、绿化面积     平方米，

www.fangchanshe.com 2、道路面积     平方米，
3、化粪池       座，
4、污水检查井   座个,
5、雨水检查井   座，
6、垃圾站       个，
7、公用垃圾桶   个，
8、配电室       个，
9、水泵房       个，
10、空调冷却塔  个，
11、煤气调压站  个，
12、机动车库    个     平方米，
13、露天停车位  个     平方米，
14、非机动车位  个     平方米，
15、道路灯       盏，
16、庭院灯       盏，
17、电梯         部，
18、信报房（箱）    个，
19、中央监控系统    个，
20、消防箱          个。

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