广东省中山市前期物业服务合同示范文本

第十一条  物业服务费的收取方式和物业服务酬金

（一）甲方于本合同签订之日起——日内分——期支付乙方物业服务费，其中—————————————————————————————————————————。

（二）本物业竣工验收交付使用后，甲乙双方约定采用以下第————种方式收取物业服务费和提取酬金：
1、酬金制一：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方按【每月物业服务费总收入的————%】、【每月从物业服务费总收入中提取——————元】作为乙方酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、———,属全体业主所有。乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。
2、酬金制二：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、              另行分摊。乙方按【每月物业服务费总收入的————%】、【每月从物业服务费总收入中提取——————元】作为酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、—————，属全体业主所有。乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。
3、包干制一：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理企业享有。
4、包干制二：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、———————————另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理企业享有。

第十二条  本物业竣工验收交付使用后，乙方按本合同第五条约定的内容要求提供服务，按以下标准向业主、非业主使用人收取物业服务费：
1、住宅按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米—————元收取；商场按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米—————元收取；写字楼按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米—————元收取；工业厂房按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米—————元收取；。
2、已竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准）但仍未售出或交付使用的物业，由乙方按本条本款第1点约定的标准向建设单位（业主）收取物业服务费。

第十三条  业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为—————————————。乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主使用人变换或物业服务合同中止时，如业主、非业主使用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月内将预收的物业服务费【本金】退给业主、非业主使用人。

第十四条  物业服务费的调整和违约责任
1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】。
2、甲方逾期缴纳物业服务费的，按以下第———项处理：
（1）从逾期之日起按每天——————元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之————交滞纳金；
3、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的， 按第———项处理：
（1）从逾期之日起按每天——————元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之————交滞纳金；
4、业主和非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，乙方可采取———————————————————————————————————。有超过20%的业主无正当理由连续三个月拒交物业服务费的，管理公司可在告知业主15天后，有权单方中止物业服务合同，退出物业管理区域。
非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。

第十五条  物业竣工验收交付使用后，车位停放服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

（一）车位服务费及车位停放服务费（已购买车位的，收取车位服务费；未购买车位的，收取车位停放服务费）
1、小车车位服务费—————元/月；
2、小车车位停放服务费—————元/月；摩托车停放服务费     元/月；
3、自行车停放服务费——————元/月；

（二）停车保管费
    车主缴交停车保管费的，乙方与车主应另行约定保管责任，签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆事故的，由责任方按约定承担责任。

（三）临时停车的，【每小时】、【每次】收取————————元。

第十六条  物业管理有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由乙方负责。

第十七条  物业竣工验收交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：
1、保修期内由甲方承担；
2、保修期后由全体业主承担，或用专项

www.fangchanshe.com 维修资金支付；
3、—————————————————————————————————————————。

第十八条   专项维修资金的筹集、使用和管理
    甲乙双方约定按以下第———种方式筹集专项维修资金（可多种方式同时使用）。
1、购房人按    元/m2或购房款的    %的标准在收楼前直接向代办银行交纳，或物业管理公司代收，实行专户存储，专款专用，业主代表或业委会监督。资金按5年定期存款利率结算，其使用记账到栋，分摊到户。
2、——————————————————————————————————————；
3、——————————————————————————————————————。
专项维修资金的筹集、使用与管理，按照法律、法规和有关规定由当事人另行约定。

第十九条   业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人利益的，应当及时维修养护，其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的，由乙方负责维修养护，费用由该业主承担。

第二十条   本物业竣工验收交付使用后，按以下第————种方式筹集购买房屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：
1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊；
2、从物业服务费总收入中支出，计入成本。
3、———————————————————————————————————————————。
具体投保的保险险种为　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
附加险险种为　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
业主或非业主使用人的家庭财产与人身安全保险，由业主或非业主使用人自行办理。

第四章  双方责任

第二十一条  甲乙双方责任

（一）甲方责任
1、履行本合同约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，协助乙方做好物业管理工作。
2、起草《业主临时公约》，在销售物业时向买受人明示，并要求买受人作出遵守的书面承诺。
3、起草《前期物业管理服务协议》，在销售物业时与买受人签订。
4、本物业竣工验收交付使用时，协助乙方对物业进行接管验收。甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应当达到国家验收标准的要求。如存在质量问题，双方应书面确认并按以下第———种方式处理：
（1）由甲方负责返修；
（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修费用；
返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。
5、在本合同签订之日起或本物业竣工验收交付使用之日起—————日内甲方按(中府［1999］24号文要求)总建筑面积1.5-2‰比例向乙方提供物业管理用房，乙方无偿使用，2-3‰比例(商业大厦按3-5‰比例)向乙方提供公共用房。公共用房经业委会同意可用作商业用房，由乙方出租，其租金收入主要用于补贴物业管理费不足、　　　　　　　　　　　　　　　　。
6、负责收集、整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于本物业竣工验收交付使用之日起————日内向乙方移交；

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