小区商铺物业管理协议

xx小区商铺物业管理协议

出租方（甲方）： 中山市xx房地产开发有限公司                    
承租方（乙方）：黄贵圣
                               
    根据《中国人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，签订立本合约，双方共同遵照执行。

第一条 租赁位置
    甲方出租的商铺位于中山市xx镇xx—xx?时尚汇A区第12幢1088号铺，建筑面积102.69平方米。

第二条 租赁期限
    租期为3年，本合约从2008年4月1日至2011年4月1日止。

第三条 管理费交付
1、乙方应于每月1号前向甲方缴纳当月的管理费。
2、第一年：管理费为每月人民币：1838元；
3、第二年：管理费为每月人民币：2146元；
4、第三年：管理费为每月人民币：2454元。

第四条 商铺在装修时，须自觉遵守《xx装修管理规定》，如有违反相关规定。
1、物业公司有权制止、责令整改或作出相应的处理决定。
2、各商铺使用人不得擅自改变外立面的材料、颜色和款式；不得乱张乱贴影响门面雅观行为；凡属设置的各种招牌和广告牌，在安装前，必须先到客户中心（管理处）申报办理相关手续，并获得批准后方可安装。否则，按中山市城市管理有关法规，限期拆除。
3、一楼商铺的广告位，按配定位置归业主拥有，但由发展商统一规划、物业管理公司统一管理投入使用；二楼广告位权属归发展商拥有；并由发展商统一规划提供用户有偿使用（费用参照市场价商定）。
4、若违反本规定及xx《前期物业管理服务协议》和《业主公约》等相关条款者，所造成的一切损失及责任，由相关当事人（使用人）自行承担。

第五条 合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方签字后生效，即具有法律效应。
2、在履行本合约的过程中，若甲、乙双方发生争议或纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，任何一方均可诉请中山市人民法院解决。
3、本合约如有未尽事宜，甲、乙双方可协商订立补充协议。补充协议与本合约具有同等法律效力。
4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
5、本合约一式两份，甲、乙双方各执一份。
 
第六条 经营说明
1、本商铺只能经营xx，乙方不得制造噪音，破坏商铺周围环境。如果有业主投诉乙方恼乱正常生活，甲方有权责令乙方立即改正，若情况比较严重者，甲方有权责令乙方立即停止经营。

甲方：中山市xx房地产开发有限公司           乙方：                    
法人代表：                 

www.fangchanshe.com             法人代表：                   
联系地址： 中山市xx镇xx                联系地址：xx门面    
身份证号码：                         身份证号码：511xxxxxxxxxxxxxx  
签订日期：  2008年3月24日              签订日期：2008年3月24号  
签订地点：  xx                         签订地点：xx