热门专题 》 开发商: 万科 金地 碧桂园 雅居乐 招商 恒大 融创 新城 首开 复地 金科 万达 绿城 融侨 金辉 荣盛 合景泰富 中海 首创 华侨城 绿地 合生 中铁 海尔 保利 宝龙 龙湖 沿海 华润 合正 金融街 星河湾 世茂房 中粮 朗诗 富力 苏宁环球 远洋 卓越房 中航 中信 华远 星河 代理商: 世联 伟业 亚豪 天启开启 天地行 中广信 易居 同致行 中原 德思勤 高策 大家 怡高 思源 尺度 同策 合富 世家 策源 新聚仁 金网络 阿特金斯 新景祥 新联康 嘉联 华燕 中房信 广告商: 风火 红鹤 蓝色 黑弧奥美 青铜骑士 博思堂 相互 及时 尚美佳 世纪 优点 主观 和声 同路 万有 策达 BOB尽致 博加 商业公司: 戴德 豪斯 仲量 汉博 麦肯锡 世邦 波士顿 埃森哲 高力 高纬 德勤 森拓普 翰威特 普华 美世 达沃斯 九州 绿维 华夏

当前位置:房产社房地产知识房地产招商商业物业经营的含义 正文

商业物业经营的含义

时间:02-01 17:50:57 浏览:6126来源:http://www.fangchanshe.com  房地产招商

  一、商用物业范围   由地区公司下属各项目公司开发、建设的所有用于营商或办公用途的物业,具体包括:   1、大型纯商业项目(专业写字楼、专业商场)   ·整个项目用途是纯商业的,无住宅功能的,例如越华   ·项目依托住宅区、商住结合,但单体面积40000㎡以上,例如骏景商业广场   2、非大型纯商业项目(地铺、商业裙楼、改作商用的架空层或其他场地)   二、经营的含义   1、指通过充分的市场调研,准确的市场定位,合理的规划设计,建造出优质的商业物业,运用富有成效的营销手段,租赁与销售的合理分配使商用物业建设良性循环,物业不断增值从而使公司利益最大化的行为过程。   2、具体表现为以下四个阶段:   (1)投资开发期   ·市场环境调研   ·项目可行性分析   ·市场定位论证   (2)前期策划期   ·专项市场调研及对手分析   ·项目的发展目标   ·规划设计   ·确定具体市场定位   ·总体市场策略   (3)租售推广期   ·项目主题整体形象包装   ·项目布局规划   ·项目功能规划   ·租赁与销售分配   ·时期、区域划分及推广时机的把握   ·阶段租售计划制定   ·策略定价   ·租/售宣传推广   ·租售洽谈及签约   (4)经营期   ·商家经营行为管理,包括对商家的经营范围及合法经营的管理、形象管理、污染管理等。   ·物业管理:包括公共秩序、车流人流管理、货物运送、设施管理、安全等等。   ·公共关系管理:处理与工商行政管理部门、环保、消防、公安、卫生检疫、街道、城管等政府部门的关系。   ·经营期宣传推广确立市场形象,提高市场知名度和地位,吸引消费者来消费。   ·定期翻新及注入新元素:以求保持新鲜感和贴近消费者。   ·租金、推广费、管理费等收取。   ·跟踪了解商户的经营状况,应对减租要求。   ·增加设施或制造优势,为商家创造更好的营商环境,使物业升值。

本文关键字:经营  物业  房地产招商房地产招商

分类导航

热门推荐排行