房地产策划学科建设的构想
时间：02-01 17:54:03 浏览：6478次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
第一、对房地产策划学进行研究,有利于找出房地产策划的特殊规律。
房地产领域自从90年代初引入科学的策划行为以来,发展商以及房地产策划人员凭着过人的胆量和创新的智慧,创造了一批又一批项目典范和营销经典,为房地产项目开发增添了光辉。但随之也出现了一些不协调的声音。一些人认为,房地产策划就是“炒作”,没有什么规律可言,对房地产策划实践得出的思想、理念存有怀疑;一些人把房地产策划看得很神秘,动辄“大师”自居;甚至还有人认为根本没有什么房地产策划,项目开发的成功关键是经营管理,等等。这也难怪,房地产策划的出现是新鲜事物,有各种不正确的想法也在所难免。
今天,随着房地产策划产生的效益越来越明显,现在已经取得了房地产企业的普遍认同。不过,人们一直在想,房地产策划有那么大的能奈,是否有独特的规律可行。回答是肯定的,房地产策划与企业策划一样,有它自己的特殊规律。对房地产策划学进行研究,就是要找出这些特殊规律,将房地产策划的历程、经验、教训,上升到经济科学的理论高度,用以指导房地产经营管理,完善企业的运作机制,促进房地产业的发展。从经济发展的角度看,这一研究无疑具有重大的历史意义。
第二、开展房地产策划学的研究,对我国制定房地产策划咨询的政策和对策,具有指导意义。
房地产策划咨询是从房地产中介行业中分离出来的一种新兴行业,我国对房地产策划咨询的认识基本是个空白,还谈不上给它制订指导政策。几年来,房地产策划咨询伴随着争议在民间中不断发展壮大,慢慢开始受到人们的重视。一些行业机构、行业协会纷纷对房地产策划进行研究和倡导,举办了各种研讨会和培训班;房地产策划研究的论文和专着也频频出现;一些主管部门的领导也开始对房地产策划所带来的经济效益、社会效益和环境效益作了肯定。这一切,对房地产策划咨询行业来说,是个大好喜事。房地产策划咨询的健康发展,需要我国政府部门的帮助和支持,需要有关部门出面规范和管理。深入地开展房地产策划学的研究,对我国政府制订出房地产策划咨询的行业政策和规范管理对策,具有较好的指导意义。
第三、对房地产策划学进行研究,为房地产企业的经营管理提供科学的理论指导。
当前,在房地产企业中,设有房地产策划部门的有三种形式:一是开发企业中设立策划部门,二是咨询公司中设立策划部门,三是完全的房地产策划公司。这三种形式中,房地产策划部门在企业中的地位举足轻重,是企业的“智囊团”、“思想库”,给公司决策者以智慧、方略、策略的支持。在策划从事人员中,一些人取得了辉煌的成就,一些人则默默无闻。无论他们对策划有无成效,他们都渴望有科学的房地产策划理论来指导实践。可当前提供学习的房地产策划理论相当匮乏,难以满足策划人的基本要求,因而策划理论肤浅而进行具体策划操作就可想而知了。对房地产策划的基本规律知之不多,只能盲目操作,摸石头过河。这对房地产经营管理是有坏无利的。对房地产策划进行系统的研究,找出其本质的、主要的、科学的规律、理念,为房地产经营管理提供理论指导,具有真正的现实意义。
第四、对房地产策划学进行研究,将进一步丰富房地产企业决策理论,具有开创性意义。; 在以往的房地产企业决策中,对项目的取舍取决于方案的优劣、市场的占有、盈利的多少、技术的可行、财务的平衡,等等。但为什么看好、算好的项目还是“死火”呢?通过长期的“交学费”实践,人们才慢慢的认识到决策前缺少了一个相当重要的环节——策划。现在城市街道两旁看到的一些“半拉子”工程,无不如此。房地产项目引入策划行为,就是从项目卖不动、无法走向市场开始的。从顺德“碧桂园”到北京“现代城”,从广州“锦城花园”到北京“青青家园”,没有事前的精心策划哪会变成如今的项目经典。房地产项目的策划与决策结合一起,给房地产开发项目如虎添翼。正因如此,加强房地产策划学的研究,对房地产企业决策理论进行充实、完善,建立有中国特色的房地产策划学,具有开创性意义。上一页 [1] [2] [3]
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