房地产策划学科建设的构想
时间：02-01 17:54:03 浏览：6478次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
(六)社会学理论与房地产策划学
房地产策划学与社会学理论也密切相关。社会学理论强调社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、社会文化以及社区发展等问题,这些都是房地产策划的理论依据。因为房地产策划涉及的产品是社会最重要的消费品,这些消费品可以构成一个庞大的社会,这个社会涉及到众多的社会问题需要去解决。以大型的住宅小区为例,它相当于一个小社会,住宅社区的生活方式、群体倾向、文化需求、家庭爱好等要素,都是房地产策划要深入探讨的具体内容。没有社会学理论的有力支持,房地产策划是空洞无无物的。
三、房地产策划学的学科性质
房地产策划学是一门综合性、边缘性的科学,它具有如下的学科性质:
(一)房地产策划学是一门实践科学。
房地产策划学与一些学科不同,它不是通过推理、假说来产生的,而是通过房地产策划实践的不断发展中产生的。房地产策划实践是这一学科形成的源头。从房地产策划历史可以看到实践性的主要表现:第一,房地产策划从实践中来,策划实践的不断深入使房地产策划理论更加成熟;第二,房地产策划不但要有很好的思路和谋略,而且要有切实可行的操作性。第三,在房地产策划实践的动态中不断修正策略,使之适应市场竞争的需要。没有房地产策划实践,房地产策划要成为一门学科就无从谈起。
(二)房地产策划学是一门思维科学。
房地产策划作为一门创造性的思维活动,它实质上是一门思维科学。思维科学的最大特点是“脑力活动”。房地产策划“本质上是运用脑力的行为”,从思维特点、思维方法、思维习惯、思维创意等都体现了思维科学的基本特征。特别是房地产策划创意,要靠各种科学的思维方法如逆向思维、灵感思维、发散思维、超常思维等来综合完成,没有经过长期的策划实践和艰苦的创新训练是很难达到的。
(三)房地产策划学是一门整合科学。
在房地产策划的过程中,要面对各种不同的资源,如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。这些资源在策划没有介入之前,是零乱的、无头绪的。房地产策划就是要参与到这些资源中去,理清它们的关系,分析它们的功能,分辨它们的主次,帮助它们团结一起,围绕中心,形成一个共同的目标,使房地产项目开发成功。杂乱的资源经过整合,就会变成裂变的效应。从这个意义上来说,房地产策划学也是一门整合科学。资源整合的好坏,将影响整个房地产开发项目的成败。
(四)房地产策划学是一门策略科学。
房地产策划,实际上是给房地产开发项目出谋划策。在出谋划策过程中,策略运用的成功与否,将影响房地产开发项目的成败。策略、谋略的合理运用,可为项目的发展获得成功。策略是思维活动的一种重要表现形式,它作为人类的高级思维活动,是个体实现意志行动的智慧保证。只有策略、谋略在策划中到位了,房地产策划才会达到“出神入化”的境界。策略的研究和探索,是房地产策划不可缺少的内容之一,因此,房地产策划学实际上也是一门策略科学。
(五)房地产策划学是一门艺术科学。
把房地产策划学说是一门艺术科学,可以从以下几方面来理解:一是房地产策划是通过人的思维进行的,思维艺术的运用得当,会使策划更具活力,更具智慧,更具魅力,更有创造力。二是房地产策划除了依赖科学的房地产策划理论和方法外,还必须依赖房地产策划人的实践经验和创新能力。三是房地产策划也是运筹艺术。因此,房地产策划可以说是科学与艺术的完美结合。
四、房地产策划学的研究对象
(一)房地产策划学研究对象的确定
作为一门学科来研究的房地产策划,首先应该解决的是它的研究对象问题。从目前房地产策划理论界的情况看,研究对象主要有以下几种观点:
一是房地产策划的研究对象涉及到房地产开发的整个生命过程,即从投资、开发、施工、经营、管理等各个方面。
二是房地产策划的研究对象就是项目的营销,它贯穿于房地产开发经营的整个过程。
三是房地产策划的研究对象是前期的项目开发和后期的营销推广。
第一种观点的研究对象过于广泛,不利于抓住房地产策划的研究重心,如施工建设方面、项目管理方面应由相应的学科来研究。第二种观点是研究项目的营销方面,并贯穿于项目开发的整个过程,这对强调整个项目的营销意识很有效,但由于它的研究对象也过于广泛,再加上对营销在项目开发的各个阶段的重点不加区分,也较难把握房地产策划的研究重心。第三种观点把房地产策划的研究对象框定在前期的项目开发和后期的营销推广两个阶段,符合房地产策划实际,比较恰当地体现房地产策划研究对象的范围和重心。
(二)房地产策划的定义
对房地产策划的界定关键是弄清房地产策划的定义。从目前情况看,对房地产策划的含义众说纷纭。房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,以独特的主题策划为核心,综合运用各种策划手段,按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划,并从具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
上述房地产策划涵义包括如下几层意思:一是房地产策划是在房地产领域内运用科学策划行为的活动;二是房地产策划具有明确的目的性;三是房地产策划是在市场调研和市场定位的基础上进行的;四是房地产策划是按特定的程序运作的;五是房地产策划是以主题策划为中心的;六是房地产策划要综合运用各种策划手段;七是房地产策划要比较和选择多种方案。房地产策划的本质特征是地域性、系统性、前瞻性、市场性、创新性和操作性。
(三)房地产策划的系统
房地产策划的系统是指房地产策划研究的范围,可从房地产策划概念的外延着手。房地产策划应该包括贯穿房地产项目各个过程始终的主题策划,前期项目开发过程中的项目策划和后期营销推广过程中的营销策划。
房地产主题策划亦称主题设计、概念设计。主题是项目集中表达的特殊优势和独特思想,是发展商倡导的一种生活方式。房地产主题策划是指为项目开发所赋予的总体指导思想,是贯穿项目发展始终的“灵魂”。它是房地产项目开发思路、市场定位、规划设计、营销推广、物业服务等各方面的综合体现。
房地产项目策划是对房地产项目进行选择和定位的前期规划活动,它是房地产项目开发成败的关键,为后期的房地产营销推广的成功做好铺垫。房地产营销策划是对房地产项目进行后期营销推广的活动,它秉承主题策划的理念和前期项目策划的宗旨,并进行创造性的市场推广,使项目销售成功。
主题策划、项目策划和营销策划三者的关系是:主题策划贯穿于项目策划和营销策划,项目策划和营销策划体现项目开发的总体指导思想;项目策划侧重项目前期开发的选择、定位和总体营销,而营销策划则侧重项目后期营销的分析、策略和计划执行。
五、房地产策划学的研究意义
当前,对房地产策划学进行系统的研究,有着十分重要的现实意义。上一页 [1] [2] [3] 下一页
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