住宅发展的趋势
时间：02-01 17:46:48 浏览：6322次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
拥有一套属于自己的房屋是现代社会芸芸众生的不懈追求。随着经济和科技的不断发展,这一追求的内涵也在不断嬗变。房地产开发商在市场经济中扮演着制造商的角色,而当“设计住宅就是设计生活”成为人们价值观的一部分,房地产开发商的角色也开始发生了变迁,它已成为生活方式的引领者,通过独特的设计改变人们的生活;而这种改变并不是随意的,是在深刻了解消费者需求的基础上产生的,是对消费者需求的不断满足,也是对这种需求的不断提升,因此,房地产开发商须秉承社会责任不断摸索和探讨住宅发展的未来趋势。
一个事物的发展变化受到主客观因素的影响,住宅发展趋势也不例外。影响住宅发展趋势的客观因素主要有科学技术和自然环境;主观因素包括消费者需求和政策法规。以下从主客观四个方面来分析未来住宅的发展趋势。
一、客观因素
1、自然环境
(1)土地资源
尽管我国幅员辽阔,但人口众多却与之形成矛盾,因此,住宅开发宜提倡建设多层及高层建筑;同时,由于我国土地长期的计划式供给导致目前土地供应短缺且结构不合理,因此,旧城改造建设将成为住宅开发的又一发展趋势。
(2)环境
我国南北跨度较大,全国各地的气候、地形及地理环境差异也比较大,住宅开发应该遵循因地适宜的原则;而在住宅环境景观的规划设计中,未来的发展趋势应该注重原生态式的开发,是景观具有亲人性,例如活动绿地的建设,减少太多的人工生造。
2、科学技术
(1)新材料、新技术的不断研发及运用,尤其是节能环保材料和技术。
目前,世界各国都面临能源紧张的局面,我国也不例外,各级政府提倡建设节约型社会,节能材料及技术的研发运用势必成为住宅建材及技术的主流;但是节能材料及技术在前期的推广阶段需要雄厚的资金注入,且初始阶段不易产生规模效益,因而好多企业望而却步,不过早日进入该市场将有利于企业的可持续发展。
(2)智能化住宅
智能化住宅利用系统集成方式,将现代计算机技术、现代控制技术、现代图像显示技术等多种高科技与各种各样的建筑通过网络联系起来,变成活生生的相互联系的社会群体,使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合。目前,已经有企业开始开发智能化住宅例如奥林匹克花园,但是智能化的水平还很低,同时消费者对智能住宅的接受度也不高。通过改变消费者的认识,建造方便舒适的智能化住宅将是未来住宅科技的发展方向。
(3)住宅生产现代化
住宅生产现代化是一个涉及到住宅规划设计、部件生产、施工安装、建材物流、装饰装修等多方面协作的系统工程,不仅具有高新技术,而且需要所涉及行业的相互协调。21世纪是知识经济的时代,是以高科技为支柱,对知识资源的占有、配置、生产、使用为重要因素的经济时代。对于住宅的生产来说,必然会出现新型结构、新型墙体、新型防水保温隔音材料、高科技安全防范设施、智能化设施、新型通讯及快速数据传输设施、新型生活能源等,使住宅的生产呈现出以下特征:1、住宅品质全面改善;2、住宅生产效率大幅度提高;3、实现 拥有一套属于自己的房屋是现代社会芸芸众生的不懈追求。随着经济和科技的不断发展,这一追求的内涵也在不断嬗变。房地产开发商在市场经济中扮演着制造商的角色,而当“设计住宅就是设计生活”成为人们价值观的一部分,房地产开发商的角色也开始发生了变迁,它已成为生活方式的引领者,通过独特的设计改变人们的生活;而这种改变并不是随意的,是在深刻了解消费者需求的基础上产生的,是对消费者需求的不断满足,也是对这种需求的不断提升,因此,房地产开发商须秉承社会责任不断摸索和探讨住宅发展的未来趋势。
一个事物的发展变化受到主客观因素的影响,住宅发展趋势也不例外。影响住宅发展趋势的客观因素主要有科学技术和自然环境;主观因素包括消费者需求和政策法规。以下从主客观四个方面来分析未来住宅的发展趋势。
一、客观因素
1、自然环境
(1)土地资源
尽管我国幅员辽阔,但人口众多却与之形成矛盾,因此,住宅开发宜提倡建设多层及高层建筑;同时,由于我国土地长期的计划式供给导致目前土地供应短缺且结构不合理,因此,旧城改造建设将成为住宅开发的又一发展趋势。
(2)环境
我国南北跨度较大,全国各地的气候、地形及地理环境差异也比较大,住宅开发应该遵循因地适宜的原则;而在住宅环境景观的规划设计中,未来的发展趋势应该注重原生态式的开发,是景观具有亲人性,例如活动绿地的建设,减少太多的人工生造。
2、科学技术
(1)新材料、新技术的不断研发及运用,尤其是节能环保材料和技术。
目前,世界各国都面临能源紧张的局面,我国也不例外,各级政府提倡建设节约型社会,节能材料及技术的研发运用势必成为住宅建材及技术的主流;但是节能材料及技术在前期的推广阶段需要雄厚的资金注入,且初始阶段不易产生规模效益,因而好多企业望而却步,不过早日进入该市场将有利于企业的可持续发展。
(2)智能化住宅
智能化住宅利用系统集成方式,将现代计算机技术、现代控制技术、现代图像显示技术等多种高科技与各种各样的建筑通过网络联系起来,变成活生生的相互联系的社会群体,使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合。目前,已经有企业开始开发智能化住宅例如奥林匹克花园,但是智能化的水平还很低,同时消费者对智能住宅的接受度也不高。通过改变消费者的认识,建造方便舒适的智能化住宅将是未来住宅科技的发展方向。
(3)住宅生产现代化
住宅生产现代化是一个涉及到住宅规划设计、部件生产、施工安装、建材物流、装饰装修等多方面协作的系统工程,不仅具有高新技术,而且需要所涉及行业的相互协调。21世纪是知识经济的时代,是以高科技为支柱,对知识资源的占有、配置、生产、使用为重要因素的经济时代。对于住宅的生产来说,必然会出现新型结构、新型墙体、新型防水保温隔音材料、高科技安全防范设施、智能化设施、新型通讯及快速数据传输设施、新型生活能源等,使住宅的生产呈现出以下特征:1、住宅品质全面改善;2、住宅生产效率大幅度提高;3、实现影响住宅发展趋势的客观原因和主观原因是不断变化,并相互影响融合,要准确地把握住宅发展的趋势须综合分析主客观方面的因素。
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