**花园小区前期物业服务合同

( 4 )二次供水价格按照市政供水每吨价格加二次供水用电总价加线损执行；

( 5 )公用水电费按国家收费标准据实摊销；

4、缴费办法

（1）物业管理费

a、物业管理费按每户的建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前，按销售合同注明的建筑面积计算；批复下达之后，按照产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后的物管费差额不作退补；

b、物业管理费按月缴纳。乙方应在当月15日之前（或物管公司公布的具体时间前）将费用缴清，逾期每天将按应缴纳金额的3‰缴纳滞纳金；

c、物业管理费收取的起始时间是以售房合同约定交房时间为准。

d、交房后，若发生水电气任何一项费用或已装修入住，则当月起物管费按收费标准全额执行；在此之前，物管费按收取标准一半执行。

（2）特约服务费

特约服务采取自愿、协商的原则进行，物管将以通知、公告等形式预先公布特约服务价格。

第五条 甲方服务期限

**花园由甲方根据本协议内容进行管理，期限为三年（自**花园竣工，经有关部门检验合格移交给物业管理公司之日起计算）。

第六条 甲方对物业管理费的收取标准可以根据国家相关政策规定和货币价值，经业主委员会同意后变更。如遇国家政策作重大调整或货币严重贬值，维持原收费标准显失公平时，任何一方均有权要求变更；

第七条 若本协议任何条文因国家或地方政府法律的变更而无效、非法或不能执行，则按新的法规要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而受损；

第八条 甲、乙双方一致同意在履行本协议时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼；

第九条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，本协议及附件一经甲、乙双方签署即生效。

甲方：重庆XX物业管理有限公司乙方（业主）：＿＿＿＿

**花园管理处

（签章）委托代理人：＿＿＿＿

＿＿年＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日

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