小区防火工作制度

    1.0目的

    规范物业部辖区内的防火管理工作,确保及时消除辖区火险隐患,保证公司和住户的生命和财产安全。

    2.0适用于物业部正式接管的小区防火工作。

    3.0职责

    3.1总经理为公司第一防火责任人,对公司的防火管理工作负全面领导责任。

    3.2物业部主管经理为防火管理直接责任人,对防火管理工作负有直接领导责任。

    3.3消防管理中心主管对防火管理工作进行监督、检查,组织实施。

    3.4消防管理中心班、组长、消防员负责对防火管理工作的具体实施。

    4.0程序要点

    4.1防火管理委员会

    4.1.1组织架构图

    4.1.2管理职责:

    a)防火管理委员会:

    --防火管理委员会由公司各部门主管以上(含主管)人员组成;

    --贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规;

    --监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况;

    --组织消防安全大检查,研究整改火险隐患,改善消防设施设备条件;

    --督促整改本部门存在的消防隐患,对本部门员工进行必要的消防安全教育;

    --遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。

    b)防火总指挥(总经理):

    --对外个公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》;

    --领导消防管理中心工作;

    --审批各种消防安装工程经费开支。

    c)主管经理:

    --督促落实消防管理中心各项工作的开展;

    --审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度;

    --审核消防管理中心年度经费预算,消防器材购置计划,维修计划和消防经费开支;

    --代表消防管理中心同分公司各部门签定《小区区域内防火安全责任书》;

    --遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。

    d)消防管理中心主管:

    --向上级报告每月的消防安全情况,执行公司各项规章制度,组织监督实施;

    --做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作(来自:www.fangchanshe.com);

    --指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作,负责对住宅小区重点防火部位的管理;

    --制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战方案;

    --制定部门经费预算及消防安装工程预算;

    --监督火险隐患的整改,制止违章作业;

    --编制消防安全工作计划,修订消防安全管理制度或方法;

    --及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报;

    --同公安消防队沟通与连络。

    e)消防管理中心班组长:

    --对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检;

    --明确每个人 的防火责任,用责任制的形式确定职责和分工,便于只执行遵守;

    --明确重点防火部位的危险点,控制点及其预防,控制措施;

    --监督消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程,纠正和制止违章作业不安全行为;

    --坚持巡回检查制度,并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中;

    --监督危险作业的实施,及时发现和消除事故隐患;

    --每月30日定时总结本班组的消防安全情况,做到有表扬、有批评采纳队员合理建议,完善管理制度,以提高班组的防火安全素质;

    --合理配置灭火器材及保管;

    --按本规程4.4.1的要点进行防火巡查。

    f)消防中心消防员:按

《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。

    4.2防火基本原则

    4.2.1"谁主管,谁负责"的原则。消防管理中心主管受公司总经理的委托,对公司的防火管理负主要负责,起监督、检查、督导作用。

    4.2.2坚持"专门机关同群众相结合"的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构,在行使防火管理工作中具有最高权利力,积极发挥消防督导作用,走"群防群治"的心肝路线。

    4.2.3"时效制"原则。对消防设施、设备,应定时检查和维修保养;对重点防火部位及火险隐患的地方应经常检查,及时整改;对出现的火警、火灾应在第一时间没赶赴现场处置。

    4.2.4服从"统一指挥"的原则。消防管理中心对防火工作统一管理,统一指挥,各部门应遵守和服从,积极配合、协同作战。

    4.2.5法制原则。防火管理应坚持"依法治火,依法管火"的法制原则,建立完善各种防火管理规章制度。

    4.3防火业务建设

    4.3.1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。

    4.3.2坚持"预防为主,防消结合"的方针,做到防患于未然。

    4.3.3建立以安全处全体安全员员为主的义务消防队,组织培训义务消防队伍,健全义务消防队管理制度。

    4.3.4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划,完善消防培训制度,提高消防队员业务技能素质。

    4.3.5制定一日防火检查制度,不定期对消防系统设备进行维修,检查和保养,确保消防系统设备的运行管理落到实处。

    4.3.6制定重点防火部位灭火预案,并进行定期演练,重点检查和防范。

    4.4日常检查

    4.4.1巡检内容:

    a)自动报警(灭火)系统的检查:

    --打开消防主机门检查线路,接口有无松动、脱落,信号灯显示是否正常;

    --检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常,标识是否清楚,"试灯"时是否出现故障情况 ;

    --巡视"1211"气体系统,查看接口和密封处是否密封,观察压力表指针读数有无明显减轻;

    --火灾探测器探头应无灰尘,无污染,接收效果好,指示灯闪亮;

    --紧急按扭和启动键完好无损。

    b)安全疏散出口的检查:

    --楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻,不得堆放任何杂物;

    --疏散门应向疏散方向开启,自动启闭的门应有手动开启装置;

    --当门开启后,门扇不应影响疏散走道和平台的宽度;

    --太平门应为推闩式外开门;

    --疏散出口应设置明显的消防安全标识。

    c)应急照明与疏散指示标志的检查:

    --疏散指示牌应用不燃材料制作,或其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩;

    --疏散通道中,疏散指示标志(包括灯光式)宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上;检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象,灯箱外表及面板应擦干净可;

    --检查出口指示灯安装是否牢固;

    --远离出口的地方,应将"出口标志"与"疏散通道方向"的指示标志联合设置,箭头须指向通往出口的方向;

    --疏散用应急照明和疏散指示灯光标志,可用蓄电池作备用电源,且连续供电时间不应少20分钟,检查时拔掉插头,如灯不亮,应通知机电维修部及时维修;

    --针对检查中出现的缺陷取下来进行修复,再装回原位。

    d)室内消防栓检查:

    --在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱,箱内装有水带、水枪、消防软管和灭火器;

    --检查时应整理箱内水带、水枪、灭火器消防水喉是否齐全完好放置整齐,便于取用,无发霉,发黑和生锈、漏水,接口垫圈是否完整无缺;

    --检查箱上手动报警合,弹片是否松动、损坏,测试时消防中心有无报警信号显示。清洁箱内器材时应小心,不得碰动报警器,以免弹片松动报警,引起住客不安;

    --检查报警按扭,指示灯及报警控制线路功能是否正常、无故障。

    e)灭火器配置检查:

    --灭火器配置应根据配置场所的火灾危险程度和《灭火器配置基准表》配置灭火器;

    --灭火器设置应便于取用,稳固,不影响安全疏散,标签明显,放在显眼的地方,铭牌朝外,防潮或防腐蚀;

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