机电设备操作管理规定

5.3.1操作规程

1)火灾自动报警时,首先看其显示屏报警部位为几层几区,并到指定位置查看。

2)当确定(来自:www.fangchanshe.com)有火灾时,启动联动系统,切断非消防电源,切入应急电源启动发电机,把电梯全部迫降到一楼,消防梯供抢险人员使用。

3)启动消防水泵,使消防栓内水压充足,供灭火使用。

4)启动消防排烟风机,排

除着火层烟雾,启动送风机给灭火和疏散提供方便。

5)发出疏散命令,打开楼层广播,通知业主疏散。

6)如没有火灾发生,是误报火警,按"复位"按钮,将恢复正常运行状态。

5.3.2消防联动系统的日常巡查、维护内容

5.3.1检查显示屏上各种显示是否正常。

5.3.2检查火灾自动报警柜内各接口是否松动,线路是否有损伤。

5.3.3擦拭设备,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。

5.3.4检查柜上各显示灯是否烧坏,各按钮开关是否在正确的位置上,指示准确无误。

5.3.5检查各消防报警设备,消防反馈设备的正常功能,发现故障立即检查维修。

5.4 管理规程

5.4.1消防联动监控中心须有专人24小时不间断值班,并严格作好各种记录。

5.4.2消防联动系统维保责任人须有消防上岗证,按维保计划定期维保,确保整个系统发挥正常功能。

5.4.3消防联动设施为消防专用,严禁挪作它用,专用工具、专用设备应保管理良好。

5.4.4发现消防联动系统的报警须立即弄清原因,按操作规程处理,发现故障须立即排除,所有系统的报警或动作都须作详细处理记录。

5.4.5消防监控中心须保持干净整洁,严禁无关人员进入监控室内。

5.5附表:

5.5.1《消防联动系统巡查记录》

5.5.2《消防联动系统维修保养计划表》

5.5.3《消防联动系统维修保养记录表》

5.5.4《消防联动系统故障(或报警)处理记录表

6.水泵操作管理规定

6.1目的

规范给水设备设施操作程序,确保正确安全地操作给水设备设施。

6.2 适用范围

物业公司各管理处辖区内给水设备设施的操作。

6.3水泵的操作

6.3.1操作规程

1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。

2)检查电压表,信号灯指示情况。

3)手盘动水泵转轴,应灵活无阻滞。

4)启动水泵,注意观察启动电流,运行3分钟至5分钟,听有无异常杂音,观察各管路是否有漏水现象等。

5)查看压力表是否达到规定压力值。

6)水泵运行中应观察各运行参数是否正常,触摸马达温度。

6.3.2水泵房的日常巡查、维护内容

1)检查各部的螺母、泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺栓等机械部分连接是否松动及完好。

2)水池水位的高低,浮球阀是否完好。

3)起动开关柜内电气与仪表,接触器,开关是否完好,电流、电压、压力表是否正常。

4)泵房内管路系统有无渗水现象。

5)对于消防泵、喷淋泵等正常情况下不使用的设备每半月或一个月启动1-2分钟试运转,并记录在运行记录本内。

6.4管理规程

6.4.1保持水泵房及周围环境的干净整洁,有严格的防护措施。

6.4.2水泵房的维修保养工作尽量不影响生活及消防供水,保持备用设备的良好工作状态,制定周密完善的供水措施,保证水源供应不停顿。

6.4.3供水设施应与排水设施隔离,供水人员应具备一定的卫生知识和防范知识。

6.4.4水泵的运行应有运行记录,平时应有巡查记录和维保记录。

6.5附表:

6.5.1《水泵房运行记录表》

6.5.2《水泵故障处理记录表》

6.5.3《水泵房维修保养记录》

6.5.4《水泵房维修保养计划》

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