房屋装修管理协议书

    房屋装修管理协议书提要：装修时，乙方须保持小区公共区域和公共设备的清洁和装修单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。

    房屋装修管理协议书

    甲方：内蒙古z物业股份有限公司

    乙方：（业主姓名）装修地址

    丙方：（装修公司名称）

    丙方对乙方该住房地址的房屋进行装修，因装修项目毗连甲方管理的房屋，并涉及房屋的共用部位、共用设备设施，为明确三方权利和义务，保证房屋的居住安全及所用业主的合法权益，特制定本协议。

    一、一般规定

    1、乙方在装修前依照《装修手册》的规定，必须与丙方现场负责人一同到甲方（物业服务中心）办理相关的装修手续，并严格按照《业主装修申请表》中的范围施工。装修期限：自年月日至年月日。

    2、乙方、丙方需严格遵守中华人民共和国建设部第110号文件——《住宅室内装饰装修管理办法》及物业服务中心制定的各项管理规定，服从物业服务中心的监督与管理。

    3、禁止对建筑主体、承重结构进行改动；禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸；禁止拆除连接阳台墙体；禁止损坏房屋节能设施及其他影响建筑机构的使用安全等行为。

    二、所交纳的各项费用

    项目金额备注

    三、具体施工时间、期限

    1、具体施工时间：

    装修施工时间为每周一至周五8：00——12：00、14：30——18：00，节假日禁止噪音作业施工。

    2、装修期限：

    在申报前，装修公司必须估算装修期限，如需延期，应向物业服务中心提出书面申请，经批准后办理施工人员临时出入证延期手续，方可继续使用。

    四、三方责任：

    乙方如需装修，乙方及丙方必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损坏小区房屋的建筑结构。

    一切费用由乙方自行负担。

    乙方及丙方应遵守的规定包括但不限于：

    1、在装修施工期间，乙方必须向甲方提出书面申请（申请表如附件），并提供该房屋有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响小区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯《业主临时规约》规定和有关政府法规下，甲方会对乙方的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交后三个工作日完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后三个工作日完成审批；甲方为乙方提供有关房屋结构质量、水电系统等方面的咨询服务，乙方工程施工后甲方参与验收，并将施工技术资料留档保存。如乙方在装修施工期间对《业主装修申请表》中的项目进行增、改、建，须经甲方书面同意，方可施工。

    2、未经甲方审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

    3、丙方施工人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；丙方施工人员进入小区必须遵守甲方秩序维护部的相关规定。

    4、甲方同意乙方装修后，乙方须与甲方协商安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，也不得弄污、损坏、堵塞公共区域和公共设施。

    5、装修时，乙方须保持小区公共区域和公共设备的清洁和装修单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。施工垃圾（不包括墙体砌体垃圾）由业主自行运到装修垃圾指定清倒点，由物业服务中心统一清理，墙体砌体垃圾由业主自行清理。

    6、甲方有权在施工期内进入装修房屋，巡查各项工程是否符合管理的审批规格。如发现丙方有违章施工情况，甲方可要求立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由乙方自行负担，与甲方无关。

    7、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由乙方负责。

    8、水、电、气改管道及线路必须通知物业预留改线图，否则出现维修时，无法找到管道，责任由乙方自负。

    9、其它禁止项目：

    (1)改变任何渠道、管井及其他公共装置；

    (2)悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

    (3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

    (4)放置神位或任何物体于单元外；

    (5)更改原有屋外设计及外貌,例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；

    (6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

    (7)空调机

    物业服务中心严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件及任何空调设备、室外管线任意垂悬、按置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。

    (8)电视天线

    客厅及主人房间均设有电视信号插座，接收有线电视节目及卫星电视节目因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

    (9)抽气风扇

    小区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装通风管道，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

    (10)遮阳篷帐及檐篷

    任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

www.fangchanshe.com

    (11)门窗

    所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

    10、丙方在施工现场配备灭火器材.严禁擅自动用明火.如需动用明火须向物业服务中心提出书面申请，经同意后方可动用明火；施工用电保证安全用电,不得违章操作.

    11、乙、丙两方应处理好与相邻业主关系,如因装修施工中引起的业主投诉,应给予耐心解释,并及时采取改进措施,避免邻里纠纷.

    12、丙方施工前须将房屋所有下水管道地漏罩好,勿将施工混凝土,沙石等废气物倒入下水管道或地漏内.

    13、施工时须将《装修许可证》贴于装修户门外，将本规定复印件贴于装修户门内，并有义务每天协助物业管理公司的监管和巡查。

    14、不得利用载www.fangchanshe.com人电梯运载装修材料、垃圾，如高层住宅户确需使用应征得物业管理公司同意，并交纳电梯使用费300元。同时不得用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利等物品，否则应当承担电梯由此损坏的全部责任。

    15、在房屋装修过程中，应考虑木质装修部位的防火处理、防治白蚁等虫害；给水管

    道（自来水、直饮水、温泉水管道）安装完毕须经试压达标后方可封闭；同时通知物业管理公司工程部维修人员到现场作好记录，业主签字认可。

    五、废弃物的清运与处理

    1、施工人员保证将装修垃圾以密封袋装方式搬运至指定的垃圾堆放地点,并确保装修垃圾在搬运过程中无遗洒,如发生装修垃圾遗洒,应负责清扫,恢复.

    2、施工人员应确保装修垃圾在室内有序堆放,并远离室内可燃物.不得将装修垃圾堆放在楼内公共区域,消防通道,设备管井内及楼外公共区域。

    六、违约责任

    乙方、丙方装修时必须遵守中华人民共和国建设部令110文件-----<<住宅室内装饰装修管理办法>>及物业服务中心制定的各项管理规定.如有违反,按违约处理,并交纳相应的违约金。

    七、本协议未尽事宜,三方另议补充条款。

    八、本协议书壹式叁份,甲方,乙方.丙方叁方各执壹份,签字盖章生效。

    九、本协议附件与协议具有同等法律效力。

    甲方(签章):乙方(签字):

    联系电话:联系电话:

    日期：日期:

    丙方(签字):

    联系电话:

    日期: