物流园区公共设施管理服务协议书

    物流园区公共设施管理服务协议书提要：乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见，签订《北京z物流园区公共设施管理服务协议书》（以下称本协议）；具体条款如下

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    物流园区公共设施管理服务协议书

    1.协议双方

    甲方：北京z仓储有限公司

    地址： 北京市顺义区天竺镇府前二街1号

    负责人：联系电话:

    乙方：

    地址：

    负责人： 联系电话:

    乙方租赁甲方物业地址为北京市顺义区天竺镇府前二街1号-北京z物流园区___座，租赁面积为酒店______平方米；经甲乙双方友好协商，乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见，签订《北京z物流园区公共设施管理服务协议书》（以下称本协议）；具体条款如下：

    2.本协议期限

    本协议有效期限:自20__年 月 日至该物业租赁合同到期日止；

    3.甲、乙双方管理责任划分

    根据甲乙双方签订之《租赁合同》中乙方租赁范围条款约定；将甲乙双方管理责任范围划分如下：

    3.1甲方的管理责任范围：

    1)负责建筑主体结构（以租赁合同中约定为依据）管理与修缮；

    2)负责乙方租赁区域以外部分（以租赁合同中约定的部分为依据），公共配套服务设施与公共设备的运行管理、维修与保养；

    3)负责乙方使用城市能源的供给服务和管理；包括供电、供水、供气、供暖等；

    4)负责乙方租赁区域以外（建筑外墙以外）公共区域的保安和保洁绿化服务；

    5)负责宏远物流园区广场车辆管理与交通服务；

    6)负责宏远物流园区室外市政管线疏通与化粪池清理；

    7)向乙方提供配套服务设施咨询服务；

    3.2 乙方的管理责任范围：

    1)负责租赁范围内建筑与设施设备维护保养与管理；

    2)负责租赁区域内属于甲方的设备设施维修保养；

    3)负责自有设施设备的运行管理、维修与保养；

    4)负责租赁区域内垃圾统一清理与灭虫灭鼠的执行与管理；

    5)负责租赁区域内公共环境与设施设备，以及乙方自有设施设备的安全管理；

    6)负责租赁区域内人员（包括但不限于自有员工、顾客、来访人员等）的安全管理；

    7)负责租赁区域内消防、保安、保洁、绿化及维修服务执行与管理；

    4.甲、乙双方权利和义务

    4.1 甲方权利

    1)有权制定和修改宏远物流园区管理制度，并要求乙方遵照执行；除国家法律法规和政府相关部门强制要求外，如甲方制定的管理制度影响到乙方正常经营，双方可协商解决。

    2)有权在甲方管理责任范围内行使管理权限；

    3)有权对乙方租赁区域所有地方实施安全检查，乙方应给予配合；如遇有火灾情况，甲方人员可进入乙方区域，无需乙方人员同意，且不承担相关责任；

    4)有权对乙方的违规行为提出整改意见或进行处罚（处罚标准为乙方对甲方造成的实际损失为依据），甚至提起诉讼；

    5)有权行使和乙方签订之租赁合同中约定的甲方权利；

    6)有权依据本协议约定向乙方收取相关费用，乙方应按时足额履行缴费义务；

    4.2 甲方义务

    1)遵守法律法规的规定，以及租赁合同与本协议约定，组织开展服务管理工作；

    2)依据管理责任范围约定，做好公共配套服务设施设备管理，以及清洁、绿化、保安、车场管理工作；保持园区良好服务环境；

    3)按时清运园区垃圾，清理化粪池，做好灭虫灭鼠工作；

    4)依据乙方要求，向乙方提供有偿服务和无偿服务作业。

    4.3 乙方的权利

    1)乙方对其租赁区域内享有独立使用权；

    2)有权依据租赁合同约定，合理使用租赁区域内公共区域及设施设备；

    3)乙方有权遵照有关法律和依据本协议约定，要求甲方提供公共配套服务设施与相关服务；

    4)在甲方提供的服务责任范围内，有权向甲方提出服务要求。

    4.4 乙方的义务

    1)遵守法律法规的规定，以及本协议约定事项；

    2)依据本协议约定，按时足额缴纳向甲方缴纳各项费用；

    3)遵守甲方制定的管理规章，接受甲方的管理服务，配合甲方的工作；

    4)协助甲方人员进入租赁区域，进行必要安全检查；

    5)对租赁范围内财产、设备设施，承担保安、保管与消防责任；

    6)管理教育自己的雇员、承包商、顾客及客户遵守本协议的规定；

    7)按照租赁合同约定进行经营，不得违反合同规定更改、增加经营内容；

    8)爱护公用地方、公用设备设施，自

www.fangchanshe.com 觉维护园区公共环境形象，维护双方利益。

    4.5 关于乙方的证明与保险

    1)乙方必须按照与甲方签订的租赁合同要求，具备营业执照、税务登记证等营业所须的一切相关证明，并将复印件提交甲方备份存档；

    2)乙方必须向甲方提供其雇员www.fangchanshe.com的身份证、暂住证等相关证明及雇员的照片；

    3)乙方应办理财产保险、公众责任险及其雇员的各项保险。

    5.甲方收费标准与乙方付费方式

    5.1收费标准

    1)乙方向甲方支付采暖费标准为（人民币）元/ /平方米.采暖季(依据京发改〔2010〕1731号)，乙方租赁甲方物业面积为平方米，乙方每年向甲方缴纳采暖费为（人民币） 元/采暖季（大写）整；甲方在每年11月15日至次年3月15日（采暖季）期间向乙方租赁区域供热，保证乙方冬季采暖需要；

    2)乙方支付公用事业费标准与收取费用：

    A.电费：（人民币） 元/千瓦时（依据京发改[2011]2199号）；

    B.冷水费：（人民币） 元/吨（依据京发改[2009]2555号）；

    C.天燃气费（如有）：（人民币）元/立方米（依据京发改【2006】1468号）；

    D.生活热水费：（人民币）元/吨；

    E.以上费用按照实际使用量计算，在每月20日前，由乙方支付给甲方。

    3)乙方向甲方支付（甲方代收取）费用：

    A.电话资源费（如使用）：（人民币）--元/月/条,--元/年（大写）--元整；

    B.网络资源费（如使用）：（人民币）--元/月/条,--元/年（大写）--元整；

    C.有线电视收视费（如使用）：（人民币）--元/端/月（依据京价(收)字[2003] 295号），按照--端收取，每年费用为--元/年，（大写）--元整；

    D.避雷装置检测：（人民币）--/点(依据京价(收)字[2003]399号),按20个检测点计算，每年费用为--/年；

    E.电气防火监测费: （人民币）--/平方米（依据京价(收)字[2001]419号），检测面积-- 平方米，每年费用为--元/年；（大写）-- 整；

    F.生活垃圾清运费：自行联系专业公司清运；

    G.化粪池清淘费：（人民币）--（依据京价(房)字(1997)第196号），按面积 -- 平方米计算，每年费用为 --元/年，（大写） -- 整；

    以上费用在本协议签订十日内，由乙方支付给甲方。

    4)上述收费标准遇政府价格调整，以及首都机场动力能源调价，则相应调整收费标准。

    5.2乙方付费方式

    1)采暖费用按年度（采暖季）收取，乙方每年向甲方缴付采暖费为（人民币） 元/采暖季，（大写） 整；由乙方在每年9月30日前，向甲方全额缴付本采暖季供暖费用；

    2)其他费用缴付时间：由乙方在收到甲方《收费通知单》后五个工作日内向甲方缴付相关费用；

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