目前我国房地产权属登记体制的几种模式

大体有如下4种模式：
1、按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式
土地管理部门负责城乡地籍、地政管理和土地的出让、权属登记管理；房地产管理部门负责土地的开发利用、房地产转租、出租、抵押和房屋所有权的登记发证管理。这种模式在产权登记发证方面实行“两家各发一个证” 的做法，即土地管理部门发土地使用权证，房地产管理部门发房屋所有权证。
2、按土地出让前后划分权限的管理模式
土地管理部门负责土地出让和出让前的工作，土地出让以后的一切管理工作由房地产管理部门负责。这种模式，即房地产管理局负责城区上地出让后的土地地政、地籍管理，并统一发房屋所有权证和土地使用权证。实行由房地产管理部门“一家发两证” 的做法。
3、按城、乡划分权限的管理模式
即城市范围内土地的出让、转让、出租、抵押以及土地使用权和房屋所有权的登记发证管理工作均由市房地产管理局负责。农村地区的土地管理由土地局负责。这种模式在产权登记发证方面实行由房地产管理局“一家发两证” 的做法。
4、实行“房地合一” 的管理模式
即市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公，实行“一套人马，两块牌子” 的体制，作为城乡房地产的主管部门。在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证” 的做法。