房价类型有哪几种？各种类型的标准是什么？

房价类型有哪几种？各种类型的标准是什么？

    房价按不同的分类标准会有不同的结果。比如按房地产权益划分有商品

房买卖价格、租赁价格等。如果按物质实体划分，又有房屋建筑价格、土地

价格、连房带地的价格等。房价有哪几种类型？各自的标准是什么？

    1、按房地产权益划分

    按权益划分可以分为两大类：一是房地产所有权价格，在市场上占主导

。指房地产市场上商品房买卖价格，包括新增商品房(增量房)买卖价格和存

量房买卖价格，通过商品房买卖的所有权由卖方转移到买方，体现了房地产

产权关系的变化，所以俗称为“产权价格”。另一种是房地产他项权利价格

。分租赁权价格（通常称为租金）、抵押权价格、地上权价格、地役权价格

、典权价格等，它们都是从房地产所有权价格派生出来并与之有密切联系的

价格。租赁权价格包括商品住房、工业厂房、商铺和办公楼等出租价格，租

赁权价格的形成随行就市。抵押权价格则通常由经济评估机构对用于抵押的

房地产所评估的价格。地上权、地役权、典权等他项权利主要在中国港澳台

地区实行。

    2、按物质实体形态划分

    由于物质形态包括土地、单独的房屋建筑物、连房带地的整体三种，因

此与之相应可分为土地价格、房屋建筑物价格、“连房带地”的房价。

    3、按形成方式划分

    根据价格的形成方式，房价可分为：理论价格、评估价格和实际成交价

格三种类型。

    理论价格是指房地产内在价值的货币表现，也可称之为基础价格。评估

价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法对房地产的市场价值进行估

算而得出的价格，可称之为参照价格。实际成交价格是指房地产交易双方实

际达成交易的价格，其中受到供求关系、竞争烈度等因素的深刻影响，称之

为市场价格。

    4、按计价单位划分

    按计价单位划分，房价可以分为总价和单价。总价是指一套房地产总价

格。单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上所得到的单位面积价

格。