住宅小区物业接管验收程序（常规）

3．3．11保安监控系统验收：

画面是否清晰，云www.fangchanshe.com台动做是否准确，录像设备是否正常。

消防系统：烟感、温感、水流等信号能否正常动作；消火栓泵、喷淋泵、排烟风机等能否自动及手动起动，能否联动；消防电话是否畅通；消防广播可否播放。

3．3．12门禁系统验收：

根据操作使用说明各项功能，进行系统测试，各功能满足使用需要及质量要求，门禁系统在接管验收过程中应增加3个月的试用期，并按规定由安装和移交单位提供不少于1年的质量保修期限。

四、不合格问题处置方法

1、对在接管验收中所出现的被判定为不合格的所有问题，接方应向移交人出具书面不合格问题整改通知，要求移交人限时对不合格问题进行整改，移交人应在限定时间内完成整改事宜。

2、对在规定时间完成整改有困难的，移交人需以书面形式做出解释，并做出完成整改时限书面承诺，完成整

改后，接方应对整改问题进行复检。复检合格后经双方签字确认后，完成整改复检工作程序。

3、在实际工作中，由于接管验收具有时限约定，所以在处理不合格问题时，接方在征得移交方的同意，并在下达不合格整改通知后，可以先对不合格项进行接收，再由接方监督移交人在规定时限内完成整改工作。移交方有义务配合接方督促移交人按规定时限内完成相应整改工作。

五、财务问题

在物业接管验收中，财务方面的接管验收应该引起双方重视。建议双方共同成立财务验收小组，认真审核物业方面的所有收支及应付款项目，并与移交人形成处理意见。以保证接方进场后的管理服务工作得以正常、有序的展开。

1、对物业接管验收中，不符合质量要求，需要发生整改施工费用的问题，由移交单位负责整改及负担所需费用，如移交人委托乙方对质量问题整改，应按预算价格，承担整改费用。

2、委托整改费用应以预付方式交给接方，接方在收到委托整改费用后，按约定的时限完成整改工作。

六、交验内容、事项的调整

物业接管验收需根据接管小区的实际情况对交验内容、事项进行必要的调整，用以满足该项目物业接管验收的需要。

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