**花园小区业主临时公约

11、各种装修材料不准堆放在物业公共部位，并不得在公共通道施工，影响通行。装修垃圾应采用袋装运往管理处指定位置堆放。搬出工具材料，必须向管理处申报，并附业主／用户或装修单位证明，按管理处规定位置进出。

12、装修期间，物品运输按管理处指定电梯和时间运送，不得搭乘其他电梯，以免影响其他业主／用户正常工作和生活。

13、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾，造成下水道堵塞。如违反，除必须把管道疏通外，还应赔偿造成的相应损失及罚款处理。

14、施工人员进出，自觉出示《临时装修施工人员临时出入证》，遵守物业管理公司管理规定。

三、装修完毕后，由管理处组织人员进行验收，验收合格后方可投入使用。装修验收合格后，业主入住三个月无明显质量问题，保证金按规定全部退还。在装修完工后的保质期内，如因装修施工造成管道堵塞、渗漏水而引起停电、停水、停气、损坏他人物品或公共设施的，由装修户负责修理和赔偿。

特别说明：物业管理公司的验审均为预防性措施。如发生违例事件，或由于装修而引致任何后遗症的，业主负有完全责任，与物业管理公司无关。

附件二：清洁保洁管理规定

为保持本小区干净整洁，使住户享有清洁舒适的生活环境，特制定本规定。

一、本小区实行垃圾袋装化（如有大件垃圾，业主不得放在通道上，须与管理处联系，让废品站回收），各住户须于每日早7：00以前，晚18：00-19：30之间蒋垃圾置于单元垃圾桶内，以便保洁及时收集清运处理。（若有时间变动，物业管理公司将及时公告各位业主）

二、严禁高空抛物。

三、严禁占用公共场所，楼道和楼梯不得堆放任何物件。

四、小区内外之公共场所严禁乱贴乱画。

五、切勿将垃圾、杂物、油漆废料等倾倒于厕所或下水道内，若因使用不当导致堵塞，应由业主承担疏通修理费用和因此造成的一切损失。

六、业主要爱护公共财物、公共设施、设备、自觉维护公共卫生。请勿在公共场所吸烟、随地吐痰、乱扔纸屑垃圾。

附件三：电梯使用管理规定

一、电梯

1、电梯服务时间：24小时提供服务。

2、不允许用客梯搬运货物、垃圾等，如特别需要应报物业管理公司同意，并派专人监督使用。

3、电梯内禁止吸烟、吐痰涂污、丢弃杂物。

4、搬运物品时使用不当或蓄意破坏电梯，有责任人承担责任，并负责赔偿。

5、发生火警时严禁乘用电梯，因随时可能停电，造成电梯关人。

6、搬运货物，不得超过额定载重。

7、不得开启较顶安全窗，装运较长物件。

8、严禁装运易燃易爆危险品、腐蚀品、如遇特殊情况，需经物业管理公司批准，并采取安全保护措施，有专人护送方可。

9、乘电梯发生故障、出现紧急情况时，请不要惊慌。请按以下程序操作：

（1）请按对讲系统与维修人员直接通话，并告之维修人员前来抢修。

（2）按报警按钮，将会有大功率的报警铃声。

（3）为了自身安全，千万不要在较箱内乱跳、乱敲、乱拍、乱扳动、挤压较箱及楼层按钮。

10、电梯发现以下情况，应及时报告物业管理公司：

（1）门的开关失去控制。

（2）运行时有明显的速度异常。

（3）运行时有异常的振动和声响。

（4）有漏电现象。

附件四：治安管理规定

一、为保障业主（使用人）的居家安全，物业管理公司协助公安机关提供24小时保安服务。各业主（使用人） 有协助物业管理公司做好安全防范工作义务。

二、在小区入口设置24小时值守或巡逻保安人员，对进入小区人员进行查询。各位业主（使用人）凭业主卡进入小区，其雇用的装修工人凭物业管理公司颁发的“出入证”进入本小区。施工装修公司对其下属员工的行为负全责，应教导其员工严格遵守小区的各种制度，以维护小区居住的安全和环境整洁。若装修工人发生违规行为，物业管理公司有权没收违规人员的“出入证”并将其逐出小区，造成损失的，还可扣除安全与环境维护保证金作为赔偿。

三、访客或其相关人士凭有效身份证件在保安处登记并通过联系，景业主（使用人）确定方可进入小区。

四、小区内设置24小时巡逻保安人员，防范损害业主利益的行为发生，并处理应急事件。

五、小区内严禁任何机构或人士（包括各位业主和使用人）进行上门推销活动、散发宣传品，若发现可疑人士或异常情况，请及时通知保安人员及物业管理公司。

六、任何人

搬运家具、大件物品出入小区，须由业主（使用人）提前到物业管理公司办理放行手续。否则保安人员有权拒绝放行。此举旨在防止小区内业主财务的被盗，保障业主的自身利益，请自觉支持和维护。

特别指明：物业管理公司提供之保安服务为预防性措施，不含人身及财产保险（保证）和保障责任。

附件五：车辆道路管理规定

为了维护小区交通秩序安全和车行道、人行道、消防通道的畅通、整洁、特制定如下规定。

一、本小区为业主（使用人）提供停车库（场），由物业管理公司设置专人服务（临时停车处例外），所有进出小区的车辆，必须服从专职管理人员指挥和安排。

二、购有或租有车库、车位并拥有自用车辆的业主需要在物业公司办理手续。缴纳相关费用，领取机动车辆“出入证”。

三、出入小区内车辆必须按照指定地点停放，由管理人员收取相应车位使用及场地维护费。行车车道、消防通道及非停车位禁止停车。

四、外来车辆经许可后，向安保人员领取车辆“出入证”，出小区是交还此证方可通行。

五、物业管理公司所发的车辆“出入证”是出入小区的有效通行证件之一，领取后请随身携带，妥善保管，勿借他人或遗失无车辆“出入证”或未缴清停车费的车辆，安保人员有权拒绝放行。

六、出租车不得在本小区内揽客，送人完毕后必须马上离开本小区，如用户需要车，应在小区外叫车搭乘。

七、凡装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆严禁驶入本小区。2.5吨以上的货车必须经安保人员许可后方可进入。

八、驶入本小区的车辆应留意小区内的交通标识，应减速慢行，时速不超过5公里，不得鸣笛，需注意小区内的道路标识。如车辆损坏路面、公用设施，应照价赔偿。

九、不得在小区内任何地方学习驾驶机动车；不准在小区内试车。

十、摩托车、自行车需要在停车库（场）停放时，必须遵守规定，服从车管员的管理，并按照规定交付停车费。

十一、业主及使用人有义乌教导子女和未成年人遵守本小区管理规定，勿在道路上嬉戏、骑车，以免发生危险。

十二、车辆在小区外公共区域的停放，执行相关职能部门的规定。但是禁止停放在小区内的非专用停车场和小区外的行人道上。

附件六、消防管理规定

为了加强本小区的消防工作，保护公共财产和居民生命财产安全，根据《中华人们共和国消防法》和重庆市相关校方规定，特制定以下规定。

一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针，制定消防工作规章制度，本小区物业管理公司指定防火责任人和义务消防队员，经常检查防火安全工作，进行防火教育，开展消防练习。

二、禁止在楼梯、走廊、消防通道堆放杂物，以保证公共通道的畅通和清除消防隐患。

三、不得封闭和损坏室内外消防设备和器材。

四、切勿悬挂任何物件于消防自动喷淋下。

五、安全使用天然气设施。烟头火柴要随时熄灭，教育小孩不要玩火，装饰中天然气管道不得暗埋，厨具灶具须符合安全要求。

六、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器和设备，用电量增容应向物业管理公司书面申请批准，各业主进行室内装修时应使用阻燃材料并对线路进行绝缘性测试。

七、装修期间室内必须自行配置灭火器材。

八、房间内切勿储藏易燃易爆品，如遇到易燃物品气味时，切勿触动任何电器开关，敞开门窗让空气流通，尽快通知物业管理公司。

九、发生火灾时，应立即拨打火警电话119，同时告知安保人员，并关闭电、气闸阀，迅速离开火警区域。

十、各业主（使用人）有协助物业管理公司做好消防工作的义务，严格遵守《中华人民共和国消防法》和重庆市相关只能部门的消防规定。

附件七：绿化管理规定

一、爱护小区内的花草树木、园艺景点等设施，任何人不得随意占用、践踏、损坏树木、景点，如属人为损坏，应由责任人支付赔偿金。

二、勿在树木上挂晒衣物，严禁在绿地上扔垃圾堆放杂物、停放车辆等，不得向花草树木泼洒污水和有害物质。

三、绿地水源是浇花养草专用，请勿随意开启，更不能利用其冲洗车辆或挪作他用。

四、不得利用绿地种植农作物。

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