EE公寓部分业主呼吁书

    EE公寓部分业主呼吁书提要：呼吁业主们自觉维护租客水平，以保持上东EE公寓的品质。我们建议业主们多多接触以交流心得和经验

    文章来源自 房地产 www.fangchanshe.com

    EE公寓部分业主呼吁书

    上东EE公寓是阳光上东社区唯一一个服务式公寓，也是整个阳光上东建筑标准最高的住宅建筑。为了保持和提高上东EE公寓的价值，我们呼吁业主主动自觉地维护上东EE公寓硬件设施和居住环境。特此我们建议业主：

    1.维护和保持上东EE公寓的居住性质。上东EE公寓是以住宅标准设计的。其电梯、通风、车位等设施都不能满足高密度人员聚集产生的需要。商业和经营房屋，以及一些办公用室都会造成人员高密度聚集，对建筑和设施造成巨大损害。也会直接影响其他业主的生活。实践证明商住两用是住宅楼宇建筑价值的最大杀手。为此限制住宅商住使用并加强审核是十分必要的。要求建立公示制度。业主或租户设立办公室之前要向物业提出申请，物业要负责进行适当时间的公示。要经过业主委员会或业主代表同意才行。建议业主通过开发商将办公产权改成住宅产权。既然政府已停止批准商业改住宅立项，更何况上东EE公寓完全是以住宅用途设计。为了解决历史遗留问题我们业主要求政府改变产权是合理的、而且是有先例的。

    2.呼吁业主们自觉维护租客水平，以保持上东EE公寓的品质。我们建议业主们多多接触以交流心得和经验。实践证明适当提高硬件配置档次和服务水平上东EE公寓出租的唯一出路。到目前为止上东EE公寓出租并不理想。主要原因是市场并不了解它与园区公寓的区别。更不利的一些中介只顾一己私利不断介绍办公租客。

    其实最近很多国际大中介开始注意上上东EE公寓。他们认为在燕莎和丽都交界的上东区域需要这样一个服务接近酒店的住宅。它有很大的潜在租赁市场。他们也看到上东EE公寓与园区两居户型的优势。他们准备更多介绍上东EE公寓。但是目前遇到的困难是上东EE公寓软硬件离这些国际大中介的服务式公寓相差甚远。

    3.呼吁大家自觉维护上东EE公寓的居住秩序。包括：

    *不要在一层大堂、电梯间吸烟。北京市的法律规定严禁在公共区域抽烟。

    *不要安装卫星。这不仅是因为未经许可私人不能申请和安装卫星。另外上东EE公寓的外立面是干挂外墙砖。外墙砖和实体建筑之间有一空间。同样结构的楼宇已出现过卫星没有固定好的现象。如果由此而产生意外伤损将会给业主和物业公司带来巨大经济损失。同时最近国家推进三网合一，大大加强了对违法卫星的管理。出现了使用者刚刚付完费卫星即告不能使用。造成业主的损失。从发展角度看国家对违法卫星的管理会大大加强。

    *另外建议一些业主不要在入户门周围张贴招贴画。根据售房合同楼盘的外墙面和室面的所有权归该楼全体所有人拥有。呼吁业主们注意其他业主的感受。特别是节后已经很长时间，希望这些业主将其清理。

    *坚决反对破坏和改变建筑主体结构的扩建、改建，以及占用公共空间的违法行为。我们业主将不惜采取诉讼等一切合法手段坚决制止给业主带来巨大生命、财产风险的上述行为。

    上东EE公寓是一个高档集合住宅。依法理性表达诉求和最大程度依大多数业主的意见行事是该类住宅运行、管理的必要条件，更是楼宇保值、升值的保障。

    上东EE公寓业主沙龙

    20XX年X月XX日

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