业主资源的经营方式多多

业主资源的经营，是我市物业管理行业必须和必然要走的一条光明大道。以下重点介绍业主资源经营的四种方式，以供学习和借鉴。

首先是业主固定财产资源的经营。这种资源主要指业主拥有产权的物业，经营方式有租赁和销售两种。租赁一般包括单一产权物业的租赁行为和共有产权物业的租赁行为。物业管理在物业租赁方面具有先天的优势，它几乎不需要付出任何代价即可及时掌握房屋信息，但十分可惜的是，物业管理却没有在这方面做出太大的成绩。物业管理可采取企业之间的联合，与中介代理公司的合作等措施，在物业租赁方面有所发展。

物业租赁的控制因素包括守法经营、确定价格、制订合同、合同评审、费用收缴、面积分摊、关系处理等。我以为，出租的物业必须符合一定的条件，物业的租赁也必须遵守程序，如到政府办理证件和备案等。关于物业销售方面，现行的物业销售代理公司已经有了十分成熟的操作模式，物业管理可以从中学习和借鉴。这应是物业管理的一个努力方向，它是构成物业管理整个经营行为的不可或缺的一环。

其次是业主流动财产资源的经营。这种业主流动财产资源有很多，大到汽车、家电、家具，小到玩具、桌椅、板凳，既包括衣食住行，也涵盖笔墨纸砚……满足这种愿望的经营活动，一般称之为“二手物品”经营。二手物品经营随着内容的不同其分类亦不同，例如“二手家私家电”、“二手汽车市场”、“书画作品交易”、“古玩市场”等等。关于二手物品经营行业，社会上已经有了成熟的操作模式。物业管理介入二手物品经营领域时，须与有关行业机构合作，学习和借鉴成功的经验。

第三是业主知识资源的经营。物业管理所服务的大量业主群体中，蕴含着深厚的知识资源，通过经营可转化为有形的效益。经营业主知识资源须在国家许可的领域内，取得相关资质和条件后方可开展经营活动，要保护业主的隐私，保护业主的知识产权，采取自愿原则，切不可勉强业主从事不愿意的活动。

业主知识资源经营的领域十分广阔，以下举出几例供开拓思路：如在社区内营销艺术家类业主的书籍、画册、音乐碟片、书法绘画、摄影作品等。此外，将业主中的企业家、思想家、教授、表演艺术家等组织起来，进行商务演讲、小型演出等活动。如此等等，不一而足。

第四是业主社会关系资源的经营。物业管理服务的成千上万的业主群体，几乎包含城市社会的每一个行业，通过物业管理这条主线，将所有业主的社会关系编织起来，将会是一个十分完美的“关系网”。构建业主社会关系资源网络，应是物业管理的一项性价较高的“投资”。