社区各项门禁、安全、车场管理规定

社区各项门禁、安全、车场管理规定提要：

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社区各项门禁、安全、车场管理规定：

主旨：为维护社区安全管理，凡对出入大楼之人员、物品、车辆、施工、保养单位及亲友均须遵守下列各项管理规

定，违者依本社区住户规约或公寓大厦管理条例及实行细则规定办理。

说明：本各项管理规定共分八项如下：

一、住户出入管理规定：适用本大楼所有区分所有权人及住户。

二、来宾出入管理规定：适用所有到访之宾客及销售人员「附贵宾证」。

三、保养、施工人员出入管理规定：指至社区进行保养、施工之厂商单位「附工作证」。

四、车辆出入管理规定：含施工、保养、所有住户车辆「附通行识别证」。

五、物品出入管理规定：含所有出入社区公共物品及若涉危害之住户物品。

六、社区安全紧急应变措施、警卫人员应遵循本规定及勤务守则。

七、住户搬迁规定：含出售、租赁、借用、搬迁、拍卖。

八、住户装潢施工规定：对所有住户施工装潢之管制「附切结保证书」。

九、其他规定：以上各项规定未尽事宜授权管理委员会随时修订公告颁布实行之，其相关条文如後办法所示。

办法：本办法共分九项，其条文如下：

各项管理条文：

一、住户出入管理办法：

１、住户进入大厦，管理人员应确定为本大厦住户，方准进入。

２、住户陪同亲友进入社区时，请办理登记手续後进入『参阅来宾出入管理规定』。

３、住户之汽车应於挡风玻璃窗右下角放置(车辆通行证)以利识别与大厦内停车管理(参阅车辆出入管理规定)

二、来宾出入管理办法：

１、本大楼来宾访客时间为早上0七：00~二三：00止。(住户亲友深夜到访，住户须亲自管理室带领)。

２、凡是来访宾客进入大楼时，一律须於管理室办理来宾出入登记手续，并应出示身分证或其他证明文件於管理室，经查明来访事由，及徵得受访者同意後核发(来宾证)，佩挂於胸前，始得进入，俟离开时，再将(来宾证)交还给管理员，始得领回证件离开。

３、来宾出入大楼时，严禁携带危险物品进入，管理人员并应注意防止公有物件外流。

４、本大楼严禁推销人员或小贩进入贩售物品。

５、来宾欲参观大楼各项设施时，须有住户引导，否则管理员有权谢绝参观。

６、来宾欲投宿时，住户须主动知会管理中心，并告知大楼各项规定，如需使用设施时，须按规定办理方可使用。

三、施工人员出入管理办法：

１、本大楼施工期间为早上0八：三0~一二：00止、下午一三：三0~一七：三0止，晚上、星期例假日一律不得施工。

２、现场工程人员出入时，需配戴管理委员会核发之(施工人员识别证)，若未佩戴，管理人员应查证，并按(来宾出入管理规定)要求换证登记，如遭拒绝，管理人员有权强制驱离，以维大楼安全。

３、厂商工程车辆进出时，须停车接受检查。(参阅车辆出入管理规定)

４、现场施工人员之车辆严禁进入大楼停车场，如因携带工具须入内卸货时，则须事前报备登录。

四、车辆出入管理办法：

１、除大楼地下室使用户车辆核发车辆通行证外，其余进出车辆须依各项进出管理规定，办理登记换证手续，始可入内停放。

２、地下室停车场使用户必须在驾驶前座挡风玻璃左上方张贴(车辆通行证)，机车须於前後处张贴识别证，以利出入识别及管理，各使用户须按位停放整齐。

３、任何车辆进入大楼(除有张贴识别证之住户车辆)管理人员有权要求其驾驶与乘客出示本大楼核发之识别证明，如无，则一律依(来宾出入管理规定)办理。

４、未持有本大楼核发之各类识别证者，经住户同意其车位供其停放时，来宾需换发(来宾证)或(施工人员识别证)及办理临时停车证，配挂於挡风玻璃上，以让其他使用户知悉为来宾或施工单位车辆。

５、车辆离开时，工程或来宾车辆均应停车接受检查，以防住户财产公物受其窃运，若遇可疑即予留置报警处理。

６、机车或脚踏车停放於大楼管理室出入口影响进出者，违者第一次警告，第二次上锁并处以罚款(如规约所定)。

停车场管理办法：

１、本大楼地下室停车场车辆进出须凭车证通行，无车证之车辆一律禁止入内，如擅自闯入停放者，由本大楼管委会以来路不明之车辆报警拖离。(或委任拖吊场派车拖离，其费用由违规者全额支付，否则依擅闯民宅移送法办)

２、车辆应定位停放，其车身不得越位跨线或占用他人车位或停放於公共用地及通道上，违者依规约规定办理。

３、车位所有人如将车位转售或租予其他住户，应事先通知本社区管理委员会(或管理中心)，并办理车证，以便纳入管理。本大楼停车位承租对象以居住本大楼之住户为限，不得承借於非本大楼住户之车辆使用，违者管委会有权禁止进入。

４、本大楼停车场不得作停车以外之利用。(紧急避难不在此限)

５、除各车油箱随车储用油料外，停车场内一律禁止储存汽油及其他保养油料及堆积物品。

６、儿童不得单独进入停车场，如为驾驶人之眷属，应由驾驶人引导出入。

７、车辆遇有故障至引擎起火，应迅速通知管理人员处理，并立即通知其他车辆驶离车场，以免遭受波及。

８、车辆於停车场抛锚时，应先推离车道及出入口，以免妨碍住户车辆进出。

９、欲进入停车场装卸货物或修理车辆之人员，应由住户(或车主)陪同先向管理人员办理登记及换证，并於工作完成缴回证件後立即驶离。

１０、装卸货物车辆进入车道，应注意限高、限重标志，并迅速完成装卸驶离车场；如有毁损地下室停车场支配线管路或其他设施时，应负赔偿之责任。

１１、停车场停放之车辆，经发现有违规事实时，将开具警告单；经警告第二次仍不改善者，将予以上锁罚款。

１２、车道出入口(斜坡道)禁止行人通行以维行车及生命安全。

车辆驾驶人应合作遵守事项：

１、按规定将车证张贴於驾驶人前座左上方玻璃上，凭证通行。

２、车辆进入停车场注意号志，开大灯并请减速慢行。

３、接受管理人员对车辆之指引，以策安全。

４、车内不得放置危险物品(如易燃物、爆炸物等)，管理服务人员如发现人员可疑时，得要求车内

及行李箱实施检查，以防万一。

５、车内垃圾及菸蒂应放置垃圾桶内，不得随地丢弃，以维护环境清洁。

停车证管理：

１、由管理委员会制发停车证，每一车位发放车证乙枚，住户若有两部车使用又为直系关系(或夫妻)，且是本大楼同住户，则发给两枚车证，以兹识别，但仅得停放在自己所有车位上。

车位所有人如将车位转售或租予他人(现本社区住户)时，应凭原发车证向管理委员会换领新的车证。

２、停车证遗失时请至管理室填写切结书，申请补发新证。

３、车号更改时请至管理室填写换发申请单，换发新证时请将原车证缴回。

五、物品出入规定：

１、任何物品(包含贵重物品、家俱等)携出或运出时，须经查明核对登记後，始可进出。

２、若有大规模搬出家俱情形，必须住户(所有权人)陪同，并在管理室登记确认後，始可放行。

３、物品进入社区时，管理人员须详细检查，如有危险物品、凶器等，禁止进入。

４、承租户之物品运出时须主动与所有权人(或住户)确认无误後，由区分所有权人告知管理人员後，始可放行。

六、大楼安全应变措施：

防火：遇火警事故时应保持冷静，立即关闭电源、瓦斯开关及呼叫疏散邻舍，并通知管理人员报警一一九处理；消防队未抵现场时，应利用大楼现有消防设备灭火，让损失减至最低。疏散时应迅速逃至中庭，若无法通往一楼时，须立即逃至顶楼等待救援，切勿自窗外跳出。

七、住户搬迁规定：

１．住户须於搬入本社区及管理中心必要时提供其最新联络地址及电话，一切资料绝对保密。

２．所有权人(或住户)搬迁本大楼时，应先知会管理人员，以查核是否有积欠管理费。

３．倘所有权人移转或出租时，请即以书面通知管理室，否则原所有权人仍应依法缴付一切管理费用，直至管理室接获书面通知为止。(若承租人拒不缴交一切费用时，所有权人仍应负责缴交，否则依法办理)

４．所有权人(或住户)搬离本社区时，应将迁往地点告知管理委员会，否则管理委员会不做转信服务。

八、住户装潢施工管理规定：

(一)装潢严禁变更修改大楼主体结构、外观、主干管道系统及违反相关法规，如因而影响公共安全者，由区分所有权人(或住户)及承包商人员负连带责任。

(二)维护本社区公共设备之完整与全体住户之权益，各区分所有权人(住户)於装潢施工前，应与承包商共同向本大楼管理委员会(或管理中心)办理下列手续：

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