商业广场租户二次装修责任协议书

商业广场租户二次装修责任协议书提要：所有施工人员均应办理临时出入证。办证时需申报工种、人数、装潢时间，并应交本人身份原件

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商业广场租户二次装修责任协议书

兹上海[**广场]物业管理部（以下简称甲方），租户先生/小姐/公司委托公司/先生/小姐（以下简称乙方）对楼单元进行装潢。为加强对装潢工程的管理，确保质量和大厦正常工作秩序，甲乙双方同意签定协议书。

1.乙方在装潢时必须提供完整的装潢/机电图纸，遵守甲方提供之《装修守则规定》并须符合如下要求：

1.1必须符合大厦用电规定，插座安装必须牢固，接线不得采用串接法，插座开关必须选用带漏电负荷开关，接地线和接零线不能混淆，灯线必须穿管到位。

1.2空调方面房间内的分割必须符合原空调设计要求。具体细节听从甲方专业人员意见。

1.3所有装潢材料必须符合消防部门自高层建筑防火要求及国家有关部门之规定。

2.所有施工人员均应办理临时出入证。办证时需申报工种、人数、装潢时间，并应交本人身份原件，由管理部复印备案和带一寸黑白照片二张。

3.装修工程正式开工前，施工队必须首先将装修单元进行全封闭处理，并对公共走道的地面及墙面作好有效保护（装修工人与装修材料的运输皆可从该指定通道上通行），封闭工程与保护措施须经物业部审难合格后方可在正式进行单元内部二次装修工程。

4.施工人员必须遵守大厦各项规章制度，进入大厦一律走施工规定通道，上下楼一律乘货运电梯。

5.运送工具、材料、垃圾等大宗货物时需使用货梯时，应提前一个工作日向甲方工程部提前出书面申请，以使甲方能按计划安排。未申请而突然要求使用时，甲方有权限拒绝其要求。（备注：乙方运输施工材料之时间规定为非办公时间搬运。）

6.装潢时间为每日09:00~17:00，特殊情况需延长和节假日施工应向甲方工程部提出申请并填写《加班申请单》。乙方在装潢期间不可发出噪音，以免影响其他客户。如果因此而投诉甲方，甲方有权对乙方立即停止施工，国庆节、春节、元旦、劳动节等国定假期原则上不提供加班申请施工。

7.乙方不得越出该工程合同规定的室内范围进行施工，不得扩大到临近空房和公用走道等区域。

8.乙方特殊工种操作人员（电工、焊工等）必须持国家认可的有效上岗证件。无证人员不得上岗。

9.施工场地应按规定配备灭火器,严禁抽烟,严禁擅自动用明火。切割、焊接等需动用明火时

应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施后方能进行。

10.乙方如从事开凿、敲打、使用冲击钻等高度声响和油漆、涂料等有强烈刺激气味的工作必须申报甲方，其施工时间定为：周一至周五每天19:00以后、周六14:00以后、周日全天进行。与此同时，使用涂料必须配备风扇设施，以便空气流通。

11.装潢的垃圾必须袋装化，乙方负责及时清理至甲方指定地点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内、如有散落应及时打扫清理。

12.乙方搬运物品离开大厦，须持有大厦出门证，并经管理部确认。

13.乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及破坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃照明等公共设施，如违反以上规定，须处以相应赔偿。

14.乙方装潢施工用水必须由管理部指定地方，违反协议者将处以每次人民币50元的违约金，并恢复本来面貌。

15.施工期间，非火灾时乙方不得使用消防栓，违反协议者将予以每次人民币50元违约金。

16.甲方有权对整个施工过程进行监督。甲方发现乙方有违反规定的情况，有权对乙方及当事人进行批评教育和违约处理；如有相临客户对施工投诉，甲方有权进行处理，乙方应情况予以说明，并立即改正施工方法；如发现乙方违反核准的设计方案，甲方有权停止乙方施工；如乙方施工中损坏大厦设备和建筑物应负责赔偿。使用公共厕所依照管理部规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂务，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通，如发生其他客户投诉甲方有权及时监督乙方立即纠正。

17.乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育，若因施工人员安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成的损失应负赔偿责任。

18.工程结束，由甲、乙双方和业主共同组织验收。如有不合格之处乙方应负责整改。验收合格，乙方应向甲方提供二套完整的竣工图纸（包括电气、照明、空调、分割），甲方发放《装修工程竣工证明书》。

19.有未尽事宜，双方可另行协商解决。本责任协议书双方各执一份，签字盖章后有效。

甲方：乙方：

负责人：负责人：

日期： 日期：

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