小区消防安全管理规定（二）

小区消防安全管理规定（二）提要：小区物业保安部负责公共区域及消防中控室的消防安全的管理，公安消防机构负责检查.监督

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小区消防安全管理规定（二）

为了预防火灾，减少火灾危害的发生，保护小区人员及财产安全，依据《机关.团体.企业.事业业主消防管理规定》制定本规定。

1. 小区物业保安部负责公共区域及消防中控室的消防安全的管理，公安消防机构负责检查.监督，小区业主应予以协助并落实小区消防安全协议书的内容。

2. 消防安全管理应贯彻“预防为主，防消结合”的管理方针。

3. 小区的防火

(1)小区下列部位不得吸烟.动用明火：

*电梯厅.电梯轿厢；

*设备机房.设备层.控制中心.配电室；

*油库间及周围.液化气间及周围以及其它易燃易爆危险场所.地下停车场；

*设有感烟探测装置的下端；

*装修.施工.作业现场；

*其它设有严禁烟火标牌的部位及消防安全重点部位；

确需动用明火时应办理相关手续。

(2)小区的用火

由于装修.作业等原因需要动用明火时，动火业主/人应到保安部办理动火审批手续.采取严格的防火措施；动火人员应配合保安人员的检查，出示动火证，对于未按动火手续进行动火的应立即进行整改。

用火完毕后应对现场进行彻底清理，及时消灭遗留火种。

(3)用电

*在装修.维修.更换电器设备及导线时，应严格按国家电气有关规范设计负荷.敷设线路；

*定期检查.维护用电电器及连接导线，发现设备超载.线路短路.导线连接不牢固.绝缘性能差等情况应及时协调有关业主维修；

*库房.操作间.机房等重点部位应建立防火制度和措施；

*重点部位.库房不得使用大功率采暖.灶具等用电设备；

(4)业主装饰.装修应使用符合国家规范的不燃.难燃材料；

(5)业主不得在小区公共部位组织人员密集的大型活动，确需时应制定灭火.疏散预案及防范措施，配备足够的灭火器材，并应确保疏散通道及安全出口畅通。活动中不得使用火焰；

(6)业主不得在小区储存.生产具有易燃.易爆.化学反应特性等物体。

4. 小区的防火检查及火灾隐患的整改

保安部定期对小区进行防火检查，发现火灾隐患向有关业主提出整改要求，并发放《火灾隐患整改通知书》。业主应予以配合，并及时整改有关隐患，对于未在约定的期限内或拒不履行的，保安部有权协调公安消防部门进行处理。

5. 小区消防设施.器材的管理

(1)物业工程部.保安部定期对小区灭火设施.消防器材进行维护.检查，以确保有效.处于运行状态；

(2)业主应爱护小区消防设施及器材，不得发生下列行为；

*遮挡.圈占.损坏.挪用消火栓系统；

*封堵疏散通道.安全出口.楼梯间.电梯前室及在上述部位设置障碍；

*破坏.占用防火间距.防火分区；

*挪动.拆卸.损坏探测.报警装置；

*遮挡.去除.涂抹消防安全疏散.安全出口.设施标志.标牌；

*私自动用自动报警.灭火装置，并造成报警，设备误动作的；

*在卷帘门下.防火门旁堆放物品；

*非紧急情况动用灭火器.拔掉灭火器铅封.改变灭火器设置部位等；

*拆除防火墙.防火材料；

*封堵感烟.感温探测装置的探测空间；

*碰撞.敲打喷淋头及其溅水盘.玻璃球等部件。

7. 消防安全教育和宣传

保安部每年在小区张贴.悬挂有关消防安全的图片.常识性知识，提高小区人员的逃生.灭火.报警等技能。加强内部人员的宣传.教育，提高人员的防火安全意识。

8. 紧急情况的处置

发生火灾后，第一发现人应立即拨打119报警，拉下或按下小区火灾报警装置或电话告之保安部，就近使用灭火器材或灭火系统进行灭火。业主应按照保安人员的组织.指挥由楼梯间进行逃生.疏散，并随手关闭有关空调等用电电器。

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