消防作业指导书

    一、消防管理规定

    1、严禁损坏、挪用消防器材,禁止将消防水做民用。

    2、严禁占用,堵塞消防通道,严禁损坏任何消防设备及各种消防开关。

    3、严禁封闭或损坏安全疏散批示、事故照明设施和消防指令标志等。

    4、小区内严禁携入和储存易燃易爆等危险品。

    5、住户装修应严守防火规范,凡属危险作业,操作人员要持证上岗,要经物业管理部门批准,严禁乱拉、乱接临时用电线路等违章行为的发生。

    6、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外,离开房间前,检查和保证烟头熄灭。

    7、各住户(来自:www.fangchanshe.com)必须严格遵守消防管理制度,如有火灾发生应及时报警,并在保证安全的情况下,协助灭火工作。

    8、有下列情况之一的,视情节轻重处以500-1000元罚款。

    1)占用或封堵楼梯,走道或安全疏散出口的;

    2)封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或指令标志的;

    3)不按规定使用瓶装燃气的;

    4)乱拉、乱拉电线的。

    9、有下列情况之一的,责令其停止作业,并分别情况处以1000-2000元罚款;

    1)室内装修违反防火规范,装修材料不符合防火要求,不进行处理的;

    2)未办理申报审批手续,进行动火作业的;

    3)烧焊、用火作业,防火安全保障措施未落实的。

    二、临时动火作业安全管理规定

    1、动火申请和审批

    辖区内的动火作业,原则上应报消防局审批。特殊情况可向管理处提出申请,填写《临时动火作业申请表》。由消防监督员办理临时动火作业手续,操作人员要持证上岗,经批准后方能作业,同时管理处派人予以监督。

    2、动火前须做到"八不";

    2.1防火、灭火措施没落实不动火。

    2.2周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火。

    2.3附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火。

    2.4凡盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火。

    2.5储存易燃易爆物品的场所未采取安全措施,危险性未排除的不动火。

    2.6在进行高空焊割作业时,未清除地面的可燃物品或采取相应的防护措施不动火。

    2.7未配备灭火器材或消防器材不足的不动火。

    2.8现场安全负责人不在场的不动火。

    3、动火中须做到"四要";

    3.1动火现场安全负责人要坚守岗位。

    3.2动火现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作,发现不安全苗头时,要立即停止动火。

    3.3动火作业中,一旦发生火灾或爆炸事故时,要立即报警和组织扑救灭火。

    3.4动火作业人员要严格执行安全操作规程。

    4、动火后须做到"一清";

    即完成动火作业后,动火人和现场责任人要彻底清理动火作业现场后才能离开。

    三、消防安全检查规程

    1、安全巡逻员每天对辖区内消防安全情况进行巡逻,发现异常立即上报处理,并将结果记录在《岗位交接班记录表》中。

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sp; 2、日巡视内容包括:

    1)室内消防设备、设施有无人为破坏;

    2)应急照明系统有无故障;

    3)消防通道是否畅通;

    4)有无未经许可的明火作业;

    5)其它火灾隐患。

    3、保安主管每月进行不定期巡检(每周一次)消防安全检查,并填写《周检记录表》。

    4、管理处主任每月组织进行一次全面检查,填写《消防安全月检记录表》。

    5、每逢固定节假日及重大活动之前,管理处应组织消防安全大检查。

    6、对上述检查发现的消防隐患,应立即整改,必要时发出《消防隐患整改通知书》要求责任人限期整改至合格。

    四、监控中心操作规程

    1、启动监控中心电脑系统

    1.1单击"windows95菜单"开始"中"程序"选项。

    1.2再单击"kinguard",启动kinguard2000-SB监控中心软件。

    1.3弹出值班员登录窗口。

    2、值班员登记

    2.1输入值班员代码(初始代码为kinguard)。

    2.2输入值班员口令(初始代码为kinguard)。

    3、打开线路接警程序,并通过接警线路状态灯判断接警程序中否正常。

    3.1检查接警卡连接接警电话线的情况,并将接在电话线路上的接警程序打开。

    3.2接警(来自:www.fangchanshe.com)程序正常开启,线路接警程序自动进入线路自检状态,状态指示灯将由灰变蓝。

    3.3接警线路状态灯代表的含义:

    (绿灯)接警程序以打开,接警线路空闲

    (红灯)接警线路接收到振铃,摘机接警

    (红灯闪烁)正在对接警线路进行监听、数字录音

    (蓝灯)接警线路检查

    (黄灯)接警线路有故障

    (灰灯)接警线路关闭或接警程序故障,若程序自动关闭,需要重新启动计算机。

    3.4电池电压较低时,值班员应及时电话通知住户。

    3.5办理交接班时,接班人员应点取电脑窗口"模拟试验"按钮,以判断接警状态是否正常(红灯出现,音响报警)。

    4、报警情况处理

    4.1监控中心接收到报警信息时,进入电子地图窗口,点取控制栏中"电子地图",查看最近一次报警事件,也可点取报警事件窗口中"电子地图",查看指定记录报警事件。

    4.2进入报警单窗口,查看报警用户详细资料,启动录音系统,直接监听现场及对讲,与用户进行联系(若发生盗警时,需询问用户姓名、电话等),进行综合分析,判断警情类型(共三类如下),点按"处警完毕";

    "真实报警"警情确实发生了或可能发生

    "误报"人为误操作、误触发

    "模拟报警"报警器测试

    4.3若收到的信号为"煤气报警",经执行4.1,4.2确定后,值班员应及时通知保安值班班长现场,若现场不能开门,应及时与住户本人联系,确定为煤气泄漏后,按《紧急情况处理程序》执行。

    4.4若警情为"真实报警",值班员应及时用对讲机通知保安值班班长派员赶到现场,同时点取"警情打印",打印处警单,对"真实报警"应随时与保安值班班长保持联络,并根据保安值班班长意见采取相应措施,事后值班员将处警单交出由保安值班班长填写并签名。

    4.5监控中心每次接受到报警信息(来电报警、自动报警)后,应将报警信息及处理情况记录在《监控中心运行记录表》中。

    4.6交班前须按要求填好,〈岗位交接班记录表〉并与接班人做好交接。

    五、消防设备、设施

维修保养规程

    1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施,必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准,消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行,并填写保养结果记录。

    2、火灾报警系统的检查保养

    2.1月检查保养

    1)完成目检查保养全部内容:(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查,按自检键,让报警控制器进行自检,然后按消声键,消去控制器的声音。)

    2)控制器主要工作电村测试。

    3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;

    4)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;

    5)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

    6)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

    7)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

    8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,线路松动,应进行紧固,对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

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