签订购房合同应注意的问题

    签订购房合同应注意的几个问题 签订购房合同应注意的几个问题

    签订购房合同并不是一件简单的事,要讲究一些技巧,否则可能留下各方各面的风险,为以后解决纠纷带来了困难。在签订此类合同时,一般会有以下流程及内容,应当注意逐条认真研究审查:

    1.仔细审查开发商的销售(预售)许可证,看其内容是否有所购房屋的栋号,预防开发商资质不全买到烂尾楼。

    2.查看所签合同是否由房屋管理部门统—制定、印制的。以防欺诈受骗。

    3.针对付款方式、核算方式与开发商达成协议,并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理,慎防开发商设置过重义务,日后无法履行。

    4.所购房屋的确切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。

    5.商品房的建筑面积、使用面积(其中建筑面积、分摊面积应分别标出),房屋的层高等。避免房屋面积缩水等。

    6.商品房的产权性质,产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间,免得买到无证房。

    7.关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽,免得给对方有机可乘。

    8.房屋的用途或使用性质。

    9.房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。

    10.违约责任:

    ①面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定,以免交付使用时,对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。

    ②付款延期。付款延期的违约责任,应与开发商延期交付房屋的违约责任对等,由双方协商决定。

    ③延期交房。开发商往往规定由于不可抗力造成的延期,不承担相应的违约责任,但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容,这些内容必须在合同中详细列出,以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。

    ④质量。与开发商协定房屋的质量标准,应主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等。对于房屋交付使用时,其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定。对违约责任这些内容,尤其要注意,如果您自己确实拿不准,可向律师事务所或房屋土地管理部门咨询。

    11.市政设施的情况。

    12.双方约定的其他事项:

    ①针对广告中的承诺、尚未兑现的承诺以及实现承诺的日期等,经双方协商后,要在合同中列出。

    ②附加的优惠条件。

    ③对于户型结构、质量等的特殊要求以及不能履行该条约定的违约责任必须详细列出。

    ④由于开发商的原因,不能交付使用或不能取得房屋所有权证的,购房者有权要求退房,开发商应全数退款并退还人住期间的利息等,并给予购房者的损失补偿,补偿金额由双方协商。