回购房的要点

    1、项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告;

    2、若报告切实可行,尽快落实投资客户的资金情况,把项目极力推荐,如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。

    3、意向资金接近项目要求,尽快与融资者签订担保合同,合同内应规定买卖合同必须书面备案,备案时公司人员一起到达房管局现场,备案原件由担保公司保管,签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商,只报身份证号,约定放款时间稍长最好;

    4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同。时注明所占房产比例,直接到售楼处签订商品房买卖合同,给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同,担保公司会提前通知,否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。

    5、同意的投资者到不动产项目实地考擦,若不能及时签订商品房买卖合同(时间、金额),可以到担保公司签订联合理财协议,委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同(如需到公证处公证也可费用自负,不要最好),同时刷卡交钱,但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者,并按时还本息。

    (1) 开发规模:开发面积,共有几幢,共有几层

    (2)材料齐全:营业执照,税务登记证,组织机构代码证,资质证明,国有土地使用证,建筑工程施工许可证,建筑用地规划许可证,建设工程规划许可证,预售房许可证,质量保证书,商品房使用说明书。

    (3)房产性质:商铺 写字楼 住房

    (4)说明操作流程:对开发商说明流程包括要签的文件 特别注意说明担保费和利息的结算时间。

    (5)风控控制:公司风控专员考擦项目资料的真实性位置,了解开发商项目的基本情况,工程进度,是否有其他项目。

    (6)投资客户:投资客户要准备身份证及复印件,要求看房的可在这步骤去看房。

    (7)还款计划书:如利息先扣由我司签给客户,由开发商月结由开发商签给客户。

    (8)签电子版买卖合同:打印出加盖开发商公章。各地区有所不同,根据当地情况调整。

    (9)投资方转账:业务陪同转账提醒保存好转账单据。

    (10)到期还款:利息提前5个工作日提醒开发商。本金提前15天提醒开发商还款的具体时间。

    (11)解除合同:投资方凭身份证 密码来解除合同。