我怎样才能要求开发商返还订金？

我怎样才能要求开发商返还订金？

    问：古太太 2003/12/21

    我刚从一个新楼盘落订，但又在昨天看上另一个楼盘。如果我到前一个楼盘取回订金有没有可能？订金和定金是不是一回事？劳烦律师告诉我，谢谢！

    答：广东穗南律师事务所梁映文律师 2003/12/22

    订金和定金不是一回事。由于两者的读音近似，而且一般人对两者的含义不是十分明确，因此，在签合同文字表述时往往把“订金”和“定金”当作一回事。其实两者在法律意义上有很大区别。订金具有合同预付款的性质，而定金是一种法定的保证方式。合同履行过程中，付款义务人已付订金或定金，而另一方不履行合同约定的义务的情况下，两者的处理方式是完全不一样的。对于订金，付款义务人可以要求返还订金，而对于定金，付款义务人是可要求双倍返还的；如果是付款义务人付款后不愿继续履行约定义务，则订金可以要求返还，而定金是不能要求返还的。当然，如果双方均信守合同，那么，已经支付的订定和定金均可充抵付款义务人应支付的合同款项。